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房产中介超长期限租赁合同套牢小房东
2020-09-17 09:39:15
记者接到市民陈先生的投诉，称中介要求其制定超长时间的租房合同套住了自己。陈先生在华南碧桂园，有一套81平米的闲置房想出租。2004年3月，他委托一家中介公司帮自己出租，结果中介业务员一口一个“尽可能地...
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选房意向书当商品房卖成被告
2019-08-29 05:48:15
因违约他被买方告上法庭，要求其双倍返还定金 何先生与开发商就甘井子区一处未开盘的楼盘签订了一份“选房意向书”。此后，何先生又通过房屋中介机构将“选房意向书”加价5万余元卖给了陈先生，三方签订了“商品房...
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深圳规定安居型商品房十年可获得产权
2019-08-20 20:36:15
深圳市人民政府法制办公室公布《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，规定购买安居型商品房者，在签订买卖合同十年后，才可根据有关规定申请取得完全产权。 按照《暂行办法》，安居型商品房在总量上不低于商品...
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拆迁协议应该对超面积的范围作出要求
2019-08-14 01:04:15
面积误差不作明确限定 早在2006年，家住南宁华西路附近的罗女士为配合拆迁，与开发商签订了《协议书》。《协议书》约定她现住的房屋拆除后，面积按1∶1比例安置新房，建筑面积为80平方米，误差面积按市场价...
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南京现房销售合同确实不需要鉴证备案
2019-08-05 03:05:15
有市民反映，他最近以现金付款的方式，在一家楼盘购买了一套现房，可合同签订不久开发商就要他去办房产证了。他觉得，购买期房的合同总是要先办合同鉴证备案，他购房不办鉴证就直接办房产过户了，其中是不是有什么问...
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签订购房合同要核对五证
2020-05-28 04:56:15
目前地产广告中，往往会在其中对小区的绿化、学校、游泳池、车位、超市等配套设施进行表述，但对于这种承诺又不写在合同里。而当交房时，若出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通时间延后等情况，...
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因开发商原因无法办理房产权属证的合同处理
2020-02-09 16:02:15
买受人购买房屋入住几年后因开发商的原因还没有办理房产权属证的，可否请求解除合同及请求赔偿？诉讼时效如何计算？ 买受人购买房屋入住几年后因开发商的原因还没有办理房产权属证的，可否请求解除合同及请求赔偿，...
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房屋等不动产抵押合同的生效时间
2020-08-03 10:13:15
房屋等不动产抵押合同以抵押登记部门办理抵押登记时间为生效时间。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，“房地产抵押时，应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记”。《中华人民共和国担保法...
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按揭合同解除后已付的购房款处理
2020-09-15 20:08:15
按揭合同解除后，已付的购房款如何处理？ 预售商品房按揭纠纷解除合同后必然涉及到已付购房款项的返还问题。在商品房预售按揭中，款项的去向是银行贷款给购房者，购房者向开发商交纳购房款。根据合同的相对性原则，...
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商品房按揭贷款合同解除具有溯及力
2020-05-26 22:32:15
在继续性合同（如不动产或动产的租赁合同）中，合同订立的目的在于发挥租赁物的使用效能，合同双方的总给付量自始并不确定，而有赖于合同之持续履行。在合同解除时，基于已经使用部分而为之给付无须也不适于回复原状...
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