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商品房预售免责条款的生效要件
2020-04-26 01:10:15
1 不得违反法律和社会公共利益。 我国《民法通则》第七条规定：“民事活动应尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。”因此，在预售商品房中，有上述内容的免责条款无效。例如...
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因房屋买卖产生的户口转移问题
2019-08-21 04:07:15
任何一个买卖合同的形成都是买卖双方磋商、博弈的结果，但是房屋买卖合同具体条款制定的好坏,最大化地维护自己的合法权利，往往又需要借助专业技能，专业的房地产法律知识以及实务。 笔者借助多年来房地产方面的法...
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房屋买卖协议内容注意事项
2019-08-15 02:52:15
出卖人移转房屋所有权于买受人是房屋买卖合同最主要的目的。如前所述，由于我国立法并没有采纳物权行为，而是对所谓的负担行为与处分行为一体把握，买卖合同的效力直接包括了标的物所有权的移转。故《合同法》第一百...
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未过户的村屋买卖有效力吗
2021-04-07 07:38:15
首先，这是房屋买卖协议的效力问题。农村集体经济组织成员之间买卖农村房屋为交易常态，是中国广大农村比较普遍的现象，他们可以购买别家的旧宅基地或者购买集体经济组织其他成员的其他用房用来建造房屋，因此该买卖...
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购房合同中之不可抗力法理
2021-02-10 18:53:15
随着我国住房改革的深入，越来越多的人加入到购房大军之中。而经济的不断发展，城镇生活水平日益提高，人们对住房的要求也越来越高，购买热情不断升温。在购买商品房时会签订购房合同，而在合同中会有关于不可抗力的...
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房产合同公证如何办理
2019-08-09 13:30:15
目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。 在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，...
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开发商延期交房，房主们怎么维权
2020-03-01 01:35:15
一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。 那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时 进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交...
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常见的无效房地产买卖合同
2019-08-29 22:22:15
1、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。 一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同属无效合同。 2、乘人之危而签定的房地产买卖合同。 一方当事人乘对方...
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换房人经产权人同意转卖是否有效
2019-08-28 10:52:15
一、案例 2004年7月,赵某与张某签订合同约定赵某将其有产权证的一套房屋与张某一套有产权证的房屋互换,相互协助办理房屋产权过户手续。合同签订后双方进入互换后的房屋居住，但双方因种种原因一直未办理产权...
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宣传册能成为购房合同的组成部分吗
2019-08-19 22:42:15
[案情] 2005年11月13日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的某小区商品房一套。交付时间为2006年10月31日以前。合同签定后，原告按约支付了房款。但在收房时发现房屋内3处与宣...
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