首页法律知识民商法婚姻法继承法遗产房产过户转卖交税

遗产房产过户转卖交税

发布时间：2020-11-20 10:18:15

　　遗产房产过户转卖要交税吗？这是网上很多人都会问的问题，原因是自己买了新房，面对长辈留下的遗产房产，很多人都会想着太旧，从而进行转卖。同时也有人在意，遗产房产过户转卖手续是怎么样的，接下来由小编带来遗产房产过户转卖交税的有关知识。

　　一、遗产房产过户转卖要交税吗？

　　产证上名字变更后按正常的交易缴纳税费

　　继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。

　　1、个人所得税

　　普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；

　　受赠或继承所得只能按（总价-原购置成本）*20%征收；

　　满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

　　2、营业税

　　营业税税率5.6%

　　普通住宅：总价*5.6%

　　144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

　　144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

　　继承房屋的证明

　　继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。

　　二、房屋继承需要的证明材料

　　1.老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

　　2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

　　3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

　　三、继承步骤

　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5、规定需递交的其它资料：、裁定或调解的，必须缴交、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　以上就是由小编为你带来的遗产房产过户转卖交税的有关知识，小编提醒各位，继承的房屋出售时个税很高，需要注意的是，符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税了。如果还有别的法律问题，欢迎咨询律师。