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继承房产的手续及费用

发布时间：2019-08-23 01:44:15

　　房产对于人们来说涉及到的金额会比较大，许多人会争取得到所有权。如果想要继承房产的话，需要先办理继承公证，也就会涉及到流程和费用的问题了。因此，想必大家想知道，关于继承房产的手续及费用？接下来由小编详细为您介绍！

　　一、继承房产的手续及费用

　　（一）继承房产的手续

　　1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　2、继承公证需要带两个证明和两个证件：

　　（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

　　（2）到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

　　（3）继承人的身份证明;

　　（4）被继承的房产证或其他证明文件。

　　（5）被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

　　3、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：

　　（1）房屋所有权证书;

　　（2）继承公证;

　　（3）继承人身份证及复印件;

　　（4）房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　（二）继承房产所需费用

　　1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

　　3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

　　二、没有遗嘱怎么继承房产

　　根据继承法的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。

　　那么，没有遗嘱的，想要继承房子的话，应该按照法定继承办理继承事宜。

　　按照法定继承，应该首先确定继承的顺序。根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：

　　第一顺序：配偶、子女、父母。

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　子女继承父母的房产也是需要缴纳费用和交税的，主要是契税和印花税这两种税种。

　　三、继承房产有哪些条件

　　1、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；

　　2、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；

　　3、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　以上是小编为您整理的关于继承房产的手续及费用的内容，由此可知，首先我们要知道房产继承应先进行房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续，所需费用按照当地的相关规定。如其它疑问，欢迎向发布法律咨询。