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公房承租权不能作为遗产继承

发布时间：2019-08-10 05:23:15

　　公房承租权可以继承吗？公房作为特殊体制下遗留下来的产物，所有权归国家，公房不能作为遗产来继承。公房承租权是在公房之上产生的，同样不属于遗产的范围，不能作为遗产来继承。公房承租权可以在原承租人死亡后有条件转移，但不能继承，下面由的小编在本文详细介绍。

　　一、公房可以继承吗？

　　公房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

　　按照《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

　　(一)公民的收入；

　　(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；

　　(三)公民的林木、牲畜和家禽；

　　(四)公民的文物、图书资料；

　　(五)法律允许公民所有的生产资料；

　　(六)公民的著作权、专利权中的财产权利；

　　(七)公民的其他合法财产。”

　　据此，遗产一般是公民死亡时遗留下来的个人合法财产，对于公产房承租人来说，其对公房只有使用权，没有所有权，因此公房不属于遗产。所以并不在遗产范围，依法不能继承。

　　二、公房的承租权可以继承吗？

　　公房承租权是权利的复合体，不仅仅是承租关系这一债权关系中的权利，也包含了物权的内容，即受人身关系限制的物权。

　　按照《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房承租权能否继承主要看公房承租权是否符合遗产范围。《继承法》第三条及最高院关于贯彻执行《继承法》意见第3条没有明确规定公房属于遗产范围，同时公房的承租权利也没有明确规定为个人合法财产权利，法律没有明确公房承租权可作为公民个人财产权利得以继承，因此在解决纠纷具体适用法律时还是缺乏明确的依据，公房承租权不能直接适用《继承法》规定。

　　根据我国《合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”法律赋予了承租人生前同住人享有一项法定权利，即承租人死亡后，同住人可以取得继续承租该房屋的权利，其权利基础是房屋租赁合同的法定变更，而不是基于继承关系中的法定继承发生的。由此，公房租赁权可以在原承租人死亡后有条件转移，但不是继承。