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婚后买房加名必须写夫妻名字吗

发布时间：2019-12-30 04:42:15

　　婚后买房加名必须写夫妻名字吗？若对这类问题有着类似或相同的疑问，相信在仔细看完下面的文章后，一定会有所收获、有所裨益。那么，接下来就是由小编带来婚后买房加名必须写夫妻名字吗的有关知识，以供大家参考借鉴。

　　一、新规买房一定要写夫妻二个人名字吗

　　法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。

　　新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字属于共同财产的情况：

　　1、财产一起买的房子（按揭买房）夫妻双方没有特别约定的话，房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产。

　　2、由双方父母出钱买的房子，产权登记在某一方子女名下的，根据双方家长各自出了好多钱，按份额比例共有，夫妻双方有特别约定的除外。

　　特别的约定是指夫妻双方私下怎么分配财产的协议，并做了公证。

　　新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字不属于共同财产的情况：

　　1、婚后爸妈出钱给自己子女买的房子（一次性付款），产权写在自己子女的名下，视为父母送给子女的，这种算是个人财产。

　　2、婚后由一方出钱买的房子（一次性付款）且产权证上只写了自己的名字的，算是个人财产。

　　二、婚后买房有哪些注意事项呢

　　1、签约最好夫妻双方都到场。

　　2个人作为买方申请贷款人的时候，银行要对夫妻都进行还款能力进行评估，所以2人都要到在，办理过户手续时，最好也都到场，因为夫妻共同买房，到底是平均共有，还是按比例共有，需要在买卖合同中体现，在房产证上也需要写清楚，需要双方在场签字。

　　2、证件必须准备齐全-夫妻共有买房申请贷款的时候，需要提供2人的收入证明，如果二人不是本地户口，还需要提供双方1年以上当地纳税证明或社保证明。

　　如果其中一人收入很高，通过审批完全不成问题，另一方的收入证明就不需要了，因为你们完全还得起贷款的。

　　3、主贷、次贷要弄清楚。

　　一般情况下，在银行贷款合同中，只把一方作为贷款人而无论房产证上是否写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。

　　在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款的期限。

　　4、房子财产，夫妻2人分别占比好多，需要提前协商好。

　　夫妻共同买房，财产所占份额是好多，需要提前协商好（签订一个约定协议）在共同买房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也算是夫妻共有。

　　协议要公证才产生法律效力。

　　三、房产证加名要注意什么

　　若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

　　但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

　　父母子女之间加名字或去名字，这样将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

　　为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。

　　按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。

　　其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。

　　但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

　　如果婚前买房，夫妻双方乃至两个家庭应有一个严肃的讨论，以达成共识。

　　即使不做婚前财产公证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书面约定，也能有效避免今后产生纠纷。

　　以上就是由小编整理收集的有关于婚后买房加名必须写夫妻名字吗的有关知识，通过上述内容，相信很多人都对婚后买房加名必须写夫妻名字吗有了一定的认识，以后再面对这样的问题再也不会感到棘手，可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题，欢迎咨询律师。