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婚前购房婚后登记属于夫妻共同财产吗

发布时间：2019-08-21 03:07:15

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　　一、婚前购房婚后登记属于夫妻共同财产吗

　　主要看登记在哪一方名下，如果登记在双方名下，是夫妻共同财产；如果登记在购房人名下，那么只能就婚后还贷及相应增值部分进行分割。

　　《婚姻法》解释三

　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　二、婚前购房婚后房产证属于夫妻共同财产吗

　　根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”在婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。婚后才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产，因此婚前购房婚后房产证不属于夫妻共同财产。

　　三、属于夫妻一方财产的情形

　　我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　1、一方的婚前财产；

　　2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　4、一方专用的生活用品；

　　5、其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

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