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直系亲属房产过户流程怎么走

发布时间：2019-08-08 14:35:15

　　房产对于当代人来说是一项十分重要的财产，特别是在这个房价天价的社会上，很多人选择把自己的房产过户给自己的下一代人，肥水不流外人田，可能说的就是这个道理吧。下面小编就为大家介绍一下关于直系亲属房产过户流程怎么走？

　　一、直系亲属房产过户流程怎么走

　　直系亲属间赠与是不限购的;需要先办理赠与公证，之后办理赠与过户手续，因而赠与公证就是资料证明。非直系亲属间赠与是受限购令指标影响的。也就是说，非直系亲属间的赠与需要购房有购房资格才能办理。

　　如果是本地户口，名下已经有两套或以上住宅的家庭;如果是外地户口名下在京已有一套住宅的家庭或者外地户口在京没有住宅却不能提供近两年内满一年以上的社保或个税证明，即不能接受非直系亲属间的赠与。

　　二、直系亲属之间房产过户要交多少税

　　过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

　　三、当事双方不征收个人所得税

　　（1）房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；

　　（4）通过离婚析产的方式分割房屋产权。

　　除此之外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按“其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%.

　　以上就是小编为大家介绍的关于直系亲属房产过户流程怎么走的相关内容。可怜天下父母心，每个父母都希望自己的孩子能够完成自己的梦想。选择把最好的都留给自己的孩子，当然自己的房产也不会例外，所以，了解直系亲属房产过户的相关的流程也是十分必要的。