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这样的房产如何分割？

发布时间：2021-03-20 04:48:15

陈莉和章福结婚两个月后，陈莉的父母拿出60万元，加上章福的2万元公积金，买了一套产权房。房款一次性付清，产权人则写了陈莉一人的名字。该房实际也由陈莉夫妻俩居住。今年，陈莉和章福因感情破裂决定协议离婚，但在房产分割问题上两人产生了分歧。那么，该房属于什么性质的财产，又该如何分割呢？

　　【专家意见】

　　首先，根据《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。虽然该产权房的房款绝大部分由陈莉父母支付，但是其产权证写的是陈莉的名字。因此，该产权房的产权应属于陈莉而非陈莉的父母。

　　其次，《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有。同时《物权法》第一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。因此，该房产是陈莉与章福共有的财产，章福享有居住权。但同样应当承担可能由此产生的夫妻共同债务。但双方分割该房产时,双方所占房产份额需考虑双方的贡献大小(如出资)等情况。

　　需要指出的是，陈莉父母所出60万元购房款的性质在认定上有两种可能性：一、60万元购房款在陈莉父母与陈莉夫妇之间形成债的法律关系。二、60万元购房款认定为对陈莉的个人赠与。

,对于夫妻婚后父母出资购买房屋、产证登记在出资者自己子女名下的，，父母的出资应当认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应被认定为个人所有。

　　所以在没有证据证明陈莉父母的购房出资款是借款时，，并且一般会认定为对陈莉的个人赠与，在陈莉和章福离婚分割该房产时，该部分出资款应当认定为陈莉的个人财产。

　　如果该60万元最终被认定为陈莉的个人财产，那在财产分割时，应当先将该60万元分出来，剩余的房产净价值才是共同财产，由双方分割处理。

　　如果该60万元款项为明确的借款，则该借款由双方共同承担偿还，双方可以协商由一方购买另一方的产权，并各自偿付陈莉父母30万元的债务；也可协商为一方偿还债务，另一方在房产利益中将其应当承担的债务份额进行折抵；当然也可将全部产权卖与第三人，并用该房款偿付陈莉父母的60万元债务，不足部分以其他夫妻共同财产偿付或平均分担。