首页法律知识民商法婚姻法离婚房产案例分析离婚房产如何分割

案例分析离婚房产如何分割

发布时间：2019-08-26 09:33:15

　　婚前双方共同贷款买的房，婚后由男方还贷，房本上是两个人名字，这种情况该房产如何分割呢?

　　1、婚前双方付的首付部分，根据法律规定，婚前财产为个人财产，这部分钱应当算是安份共有，分割时，这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那么分割时，男方应得到6块，女方应得到4块。

　　推荐阅读：

　　离婚财产分割的相关法规

　　离婚财产分割协议书

　　离婚财产分割中需注意事项

　　2、婚后虽由男方还款，但婚后的财产为夫妻共同财产，因此，婚后还贷的部分应当没人一半，比如男方还贷10块钱，那么分割后，双方各应当得到5块钱。

　　3、房屋的增值部分，男方应当得款：(婚后还贷数额/2+男方婚前首付数额)/原房屋价格*(房屋现价格-房屋原价格)。女方应得到的数额同理。

　　4、共同债务，婚后还未偿还的贷款为双方安份共同债务，男方应承担数额：男方婚前首付数额/婚前双方首付总额*(原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额)。女方应承担的数额同理。

　　现假设一个实例来计算一下：

　　甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元(其中男方出6万元，女方出4万元)，婚后男方还贷4万元，现双方要离婚，分劈这个房子，经评估，这套房子现价格为30万元，即已经增值10万元。

　　男方应得到并承担的款项为：1、首付款的6万元;2、支付贷款4万元的一半即2万元;3、房屋增值部分：(4万/2+6万)/20万*(30万-20万)=4万元;4、男方应承担的债务为：6万/(6万+4万)*【20万-(6万+4万)-4万】=3.6万元。

　　女方应得到并承担的款项为：1、首付款的4万元;2、支付贷款4万元的一半即2万元;3、房屋增值部分：(4万/2+4万)/20万*(30万-20万)=3万元;4、女方应承担的债务为：4万/(6万+4万)*【20万-(6万+4万)-4万】=2.4万元。

　　综上，如果男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方支付4万+2万+3万-2.4万=6.6万元。

　　如果女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方支付6万+2万+4万-3.6万=8.4万元。

　　当然，：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”这些情况都会根据实际情况对上述计算数额造成一定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西，可以作为你讨价还价的心理参考底线。