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离婚中涉及房产分割问题问答（3）

发布时间：2020-03-14 14:16:15

　　问：婚前一方或一方父母公有使用权房如何分割

　　答：根据司法解释(二)第十九条规定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。但从上海的实际出发，由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，因此，在婚姻关系存续期间，以共同财产出资，将原有的公房使用权转为产权后，在离婚分割该房屋时，一概不考虑原一方承租时的使用价值，也有失公允，实践中，可区分下列情形处理：

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　　1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。

　　2、一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。

　　3、对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”的规定(具体理解详见本栏目“父母为双方购置的房产如何分割”分析)，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。

　　问：离婚时如何处理涉及使用权房的问题

　　答：主要根据《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用承租若干问题的解答》，全文如下：

　　一、问：在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题发生争议，人民法院可否予以处理

　　答：在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题发生争议，自行协商不成，或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的，人民法院应根据案件的具体情况，依法予以妥善处理。

　　二、问：夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚双方均可承租

　　答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：

　　(一)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;

　　(二)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;

　　(三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;

　　(四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;

　　(五)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;

　　(六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;

　　(七)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;

　　(八)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;

　　(九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

　　三、问：对夫妻双方均可承租的公房，应依照什么原则处理

　　答：对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：