首页法律知识民商法婚姻法离婚房产 5种情况下离婚房产分割方法

5种情况下离婚房产分割方法

发布时间：2019-08-27 18:37:15

　　核心内容：5种情况下离婚房产如何分割呢?下面婚姻法编辑为您详细介绍，希望您会喜欢。

　　1. 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的房屋的分割：

　　根据现行《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　(一)一方的婚前财产;…。由于房产证是婚前取得的，所以该房屋属于婚前个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，但对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。

　　2. 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，但离婚时，尚未取得房屋产权证的房屋的分割：

，离婚时尚未取得或者尚未取得完全所有权，当事人协商不成的，，应当根据实际情况判决由当事人使用。前款规定的房屋取得完全所有权后，当事人如果有争议，起诉讼。

　　3. 夫妻一方婚前订立房屋买卖合同，支付了部分房款，婚后夫妻双方共同还贷，且房屋产权证也在婚后获得，房屋该如何分割：

　　在一方婚前签订房屋买卖合同后就已经取得该房屋的财产权益，而取得房产证也是婚前订立房屋买卖合同及后续付款行为所致，该房产应属于订立房屋买卖合同一方的婚前财产，但另一方有权就该部分用夫妻共同财产。

　　4. 对于父母参与出资的房屋的处理：

　　根据《解释(二)》第二十二条规定：(一)父母在双方结婚前的出资：视为对自己子女的赠与，另有约定除外;(二)父母在双方结婚后的出资：视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

　　5. 房屋产权证登记有第三人的名字的处理问题：

　　如果房产中有子女或父母的名字，，司法实践一般会根据当事人的申请，对房屋部分不予受理，告之当事人另案起诉。或者根据当事人的申请，将此案中止审理，告之当事人另行提起析产之诉。

　　律师提醒：如果是男女双方共同出资买房，最好在房屋买卖合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人名字时，要立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等相关事宜。