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私自买卖夫妻共有房产离婚怎么办？

发布时间：2019-08-31 15:41:15

　　在结婚初期，小夫妻之间通过贷款的方式拥有了属于自己的房产或者是父母心疼儿女为儿女购买了房屋，这些房屋大多是按夫妻共同财产来认定，不幸离婚的时候需要对共同财产中的房屋进行分割，如果夫妻一方未经另一方同意而私自把夫妻共有的房产卖给第三人，这时候离婚了房产要怎么分割？小编在下文为您详细介绍。

　　擅自买卖夫妻共有房产怎么办？

　　根据合同法的相关规定，夫妻一方不经另一方同意私自买卖房屋的，构成了房屋的无权处分，如果没有得到另一方的追认，该房屋买卖的行为无效。当为了保障善意第三人的利益，还需考虑第三人的情形。

　　1、其买卖的房屋的产权证上是一方当事人的名字，不知情的第三人有理由相信该房屋属于卖方所有，卖方拥有该房屋的处分权，该房屋买卖合同有效。但如果有证据证明第三方是知情的，属于恶意串通的情形，可以主张买卖合同无效。

　　2、房屋的产权证上登记的是夫妻双方，不知情的第三人以为是夫妻双方一致同意的，且办理了产权变更登记手续，不追认的一方要求该合同无效的，，这是根据善意取得原则和保护第三人利益的需要。

　　综上所述，第三人取得房屋的所有权且不能主张合同无效时，根据婚姻法的相关规定，一方未经另一方同意私自买卖房产的，给另一方造成损失的，应该予以补偿，买卖房屋所得的价款也需要分配给另一方。

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