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离婚房产净值怎么算

发布时间：2019-08-26 05:49:15

　　离婚的时候常常因为房子而产生纠纷。因为有人是一起买的有人是婚前首付婚后一起还贷的。想必很多人想要了解，离婚房产净值怎么算？房产评估的总值和净值区别有哪些？离婚房产怎么分？下面由小编为您介绍一下。

　　一、离婚房产净值怎么算

　　根据1986年9月15日，房产税暂行条例》规定：

　　从价计征

　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等。

　　纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

　　二、房产评估的总值和净值区别

　　首先，房屋在买卖时，会有资产评估，而评估价格不是真实成交价格，是可以人为控制的，因为评估值有一个价格区间，税收按照评估价格走，于是就产生以下两种情况：

　　1、购房者高首付：降低房屋评估价格，减少税收，但是贷款数额减少，必须提高首付

　　2、购房者多贷款：提高房屋评估价格，多缴税，首付少，贷款额度高，有套现的风险。

　　缴税情况：买方需要交纳

　　三、离婚房产怎么分

　　1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

　　如果你们的房子是在婚前购买的，且出资方是你们其中的一个人。那么在你将要离婚的时候，这套房子也是只能够归你一人所有，你的伴侣是不能够和你一同共享这套房子的。并且，在这种情况中，如果你们是在婚后购买的房子，也是一方用个人的财产购买的，那么法律也明确的规定了这套房子是不能够作为你们夫妻的共同财产的。

　　2、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的

　　如果是你们在婚后购买的房子，由你们其中的一人出钱购买的房子，且出资人的这笔财产，是你们二人一同赚的。那么这个房子还是属于你们夫妻的共同财产。

　　3、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的

　　在这样的情况中，如果你能够拿出有力的证据，来证明这个房子的出资情况是由你自己的个人财产支配的，那么这套房子就是属于你一人的婚前房产。但是，如果你们在婚前有其他的协议，那么你们的这种情况就要理当别论了。

　　综上所述，离婚房产净值怎么算：房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等。若您有其它问题，可以登录官网，可免费咨询律师！

　　责任编辑：周六