离婚房产分割计算公式
发布时间：2019-08-02 13:48:15
实际中，离婚的夫妻双方无法正常按照协议分割离婚房产的占大多数，那么离婚房产的分割要考虑哪些因素的制约呢？有离婚房产分割计算公式吗？以下就是小编为您整理的最新关于离婚房产分割计算的相关内容，希望能为您提供帮助。
一、购房时间、出资类型、处理办法（不考虑另有约定、有无房本等情况）
1婚前购房双方（包含双方父母）共同出资，落在一人名下1、如果在同居期间，、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
2、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。
3、双方出资，落在二人名下不考虑出资情况，一概平分
4、一方出资，落在对方一人名下通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。
5、一方出资，落在自己名下个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即可
6、婚后购房一方父母出资的，房子在自己子女名下；如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。
7、如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。
8、一方父母出资的，房子在对方或双方名下；对双方赠与，共同共有。
9、双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下的；1、双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确；
10、双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意。
11、与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与，适用解释二，房子为夫妻共同共有。
12、双方父母出资，房子在子女双方名下的即便出资额不等，也是平分。
13、一方用婚前个人财产出资的；房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理
14、如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。
15、婚后双方共同借了全部或部分购房款的共同房产，共同债务
16、婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的；双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务
17、如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。
18、极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。
二、补偿款计算公式
适用情形：一方用个人财产支付全部首付，用共同财产还贷的，对于还贷的本金及增值部分的计算。
1、共同还贷部分/（总房款共同偿还的利息）*当前房屋市场价。
2、共同还贷部分/（总房款全部利息）*当前房屋市场价。
3、按增值倍数计算，适用于调解，易于当事人理解
4、共同还贷部分/（个人已付部分共同已还部分偿还）*（当前房屋市场价-未还贷部分）。
《婚姻法解释三》第十条只是说“由产权登记方就婚后共同还贷款项和增值部分向另一方补偿”。对如何补偿并未具体规定。导致实务中在计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题。为此，。房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
三、离婚时房产不予处理的情形
1、没有取得房产证且双方协商不了的取得房本后另诉
2、只有一处住房，且有贷款，双方都要房的离婚后另诉。
3、两限房的申请表中有第三人参与申请的协商不了的，另诉。
4、都主张是个人财产，双方都不同意评估的；或者一方主张是个人财产，另一方主张是共同财产的，诉讼中任何一方都没有申请评估的另诉。
5、房产中有父母的名字涉及第三人，另诉。
以上就是小编为您整理的最新关于离婚房产分割计算公式的相关内容，离婚房产的分割要考虑购房时间是婚前还是婚后、购房方时哪一方等情况，您可根据具体情况具体分析决定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。
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