首页法律知识民商法婚姻法离婚房产夫妻房产转让协议书

夫妻房产转让协议书

发布时间：2019-08-12 15:30:15

　　当今社会经济发展飞速，以家庭这一基本社会单位，产生的财产数额、种类等相关的问题，夫妻之间关于财产的纠纷现象时有发生，这些纠纷如何解决，如何权衡双方的利益关系，也就成了我们非常关注和关心的一个问题。在现实当中特别是因房屋买卖而引发的争议更加引人关注，下面，小编就夫妻房产转让协议书的问题进行介绍。

　　一、确定房屋的所有权状态

　　首先要确定房屋的所有权状态，即审查房屋是夫妻双方的共同财产还是一方的个人财产。我国法律对夫妻共同财产和个人财产的范围做出了明确规定夫妻一方个人财产的范围：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定的只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。同时，最高人民法院还规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。婚姻关系存续期间夫妻共同财产的范围另有如下规定：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。

　　二、夫妻财产过户的两种情况

　　夫妻共同房产过户可分为两种情况：一是婚姻存在期间：婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；二是夫妻离婚后房产过户：离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

　　三、夫妻房产转让协议书

　　夫妻房产转让协议书的内容应包括：甲方和乙方。一是房产概况：位置、结构、户型、建筑面积（以房屋产权证件载明面积为准）；价款及付款方式：房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。二是合同文本复印附后作为本协议书的附件。三是甲乙双方就房产总价的分担。四是该房产为甲乙双方共同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。五是甲乙双方对该房产享有的所有权比例。

　　以上就是有关“夫妻房产转让协议书”的相关的内容，当遇到类似的问题时，小编认为可以按照上文的思路进行分析。首先是确定房屋的所有权状态，然后分清夫妻房产过户属于两种情况中的哪一种，最后再整理夫妻房产转让协议书的具体内容。希望小编的整理能帮助到有需要的人，谢谢您的阅读。