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协议离婚房产过户费用的计算

发布时间：2019-09-01 01:12:15

　　摘要：在离婚时，关于财产的分割往往会牵涉到很多方面，而对于其中还最值钱的莫过于房产。在本篇介绍了关于:离婚后房产证如何过户，过户费如何计算，并提供了相应的法律常识，希望对此问题有疑问的朋友能带来帮助。请看下文。

　　一、协议离婚房产过户费用

　　夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费，不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后，那么“产权更名”实质上是转移登记，是需要缴税的。所以夫妻离婚房产过户费用有：

　　(一)、税类：

　　1、契税按产价百分之二;

　　2、印花税按产价万分之五。

　　(二)、费类：

　　1、登记费80.00元;

　　2、交易手续费百分之二(按产价);

　　3、工本费20.00元

　　二、更多知识：

　　(一)房产过户费用如下：

　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　(6)房屋产权登记费：80.00元。

　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

　　(二)请准备以下资料到当地房产过户中心办理。

　　1、房地产转移登记申请表

　　2、申请人身份证明复印件

　　3、房地产证(原件)

　　4、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。

　　若一方同意协助办理过户，双方共同申请;

　　若一方不同意协助办理过户，除提交生效离婚判决书或调解书外，。

　　6、若房子还还在银行或其他人处设定抵押的，应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行，应先将房产从银行赎出。

　　7、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。