出售八年妻子怎不知 法院判决买卖合同有效
发布时间：2019-08-22 05:34:15
林先生在诉状中称，早在1999年他和路某签订了一份房屋转让协议书，双方约定路某将其名下的一套房屋作价65000元转让给他，转让的费用由他承担。当日他就交付了房款，而路某则将房屋的发票以及房屋产权证交付给他，他一直在该房屋中居住。但是路某一直拖延办理房屋过户手续，。
而路某则认为，当初在签订房屋出售协议时，只有他一个人的签字，他妻子许某并没有在协议上签字，但该房屋是他和妻子许某的共有财产，因此这份协议违反了相关法律规定，应当认定为无效合同。这个房屋是在1999年达成协议的，2003年土地证办理出来后，林先生并没有积极行使权利，林先生怠于行使自己的权利，一直没有主张，经过四年后，已经过了诉讼失效了。因此他认为他与林先生签订的协议无效，。
，林先生在2003年2月支付了相关的费用后，以陆某的名义办理了该房屋的土地使用证。该房屋的共有人即路某的妻子许某并没有在房屋转让协议书上签字，且许某已经于今年年初去世。
，双方之间存在房屋买卖合同关系，虽该房屋系陆某夫妻间共同财产,在签订房屋转让协议时，没有证据表明出售该房屋得到了许某的书面同意，但许某作为路某的妻子，应当知晓该房屋的产权情况，现该房已由林先生已经入住八年，且在长达八年的时间里，许某从来没有提出过异议，按常理可推定许某知情。为保护交易安全，维护诚实信用的原则，应当认定双方之间房屋买卖合同关系合法有效。对于路某提出的林先生请求超过诉讼时效的辩称意见，因路某所主张的权利属于物权请求权，不适用诉讼时效，故对路某的该意见，。据此，房屋所有权证及土地使用权证的变更手续
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