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婚前购房婚后单独还贷还是共同财产吗

发布时间：2019-08-05 22:30:15

　　夫妻关系应该是出来血缘关系之外，在这个世界上最为牢固的一种关系了，法律上赋予了夫妻双方很多权利以及义务。房子在现在是一个很重要的财产，由于房价很高，很多新建家庭都选择贷款买房。今天小编和大家一起讨论的法律问题是婚前购房婚后单独还贷还是共同财产吗。

　　一、什么是夫妻共同财产

　　夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

　　二、夫妻共同财产的财产特征

　　第一，约定夫妻共同财产具有广泛性。约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产，也可以是婚后所得的财产。在财产的种类上也没有任何限制。除了《婚姻法》第十七条、第十八条所涉及到的财产种类外，还包括一切可以取得收益的财产和财产权利；

　　第二，约定夫妻共同财产没有明确的时间界定，也就是说，夫妻双方约定共同财产的时间可以在婚前，也可以在婚后，也可以对已经约定的财产根据夫妻双方的一件重新约定，没有严格的时间规定；

　　第三，约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式；

　　第四，契约优先性。在这里，对夫妻财产的约定，国家法律也采取的是契约优先的原则。即有契约依契约，无契约依法定。是夫妻共同财产，还是夫或妻的个人财产首先取决于夫妻双方的意思表示；

　　第五，约定财产受法律保护。《婚姻法》第十九条第二款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能随意更改。

　　三、婚前购房婚后单独还贷还是共同财产吗

　　属于共同财产。

　　（一）、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　（二）、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：

　　1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割。

　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割。

　　按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

　　3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。

　　一般来说就算选择单独还贷也是属于夫妻共同财产，因为夫妻双方组建一个家庭并不单单只有开支，因此如果没有特殊情况是属于夫妻共同财产的。以上就是为大家整理的婚前购房婚后单独还贷还是共同财产吗以及相关知识，希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您服务。