首页法律知识民商法婚姻法离婚财产分割离婚后如何补偿共同还贷一方

离婚后如何补偿共同还贷一方

发布时间：2019-08-13 10:44:15

　　根据现行《婚姻法》的规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非夫妻双方另有约定。也就是说，婚前一方的房屋，婚后不会自然转化为共同的产权。

　　但是，对一方婚前有贷款的房屋，婚后双方共同还贷的，是否使得房屋产权人的情况有所变化?如果离婚，应该如何补偿?这也许是很多人关心的问题。对此，常有不同的理解，我们通过实践，对该问题体会如下：

　　首先，共同还贷过程，是否会导致房屋变更为共同财产，通常在法律界已不是问题。正确的理解应该是：除非双方另有约定，否则房屋仍为婚前购房一方的个人财产。

　　第二，共同还贷过程中房屋价值增值部分，是否为共同财产?对此，大家的理解就大相径庭了。有些人包括部分律师都认为，增值部分双方共同享有，因为增值部分属于婚姻存续期间的共同所得，且共同参与还贷，共同享有是有法律依据的。但是我们认为，共有。理由是：一、房屋作为一方的个人财产，增值也是应该是其个人财产的增值;二、房屋并没有因离婚而变卖，不能确定增值部分就是确定的收入;三、如果房价增值部分要共享，那万一房屋贬值，另一方在离婚时则要倒贴有房一方的损失，这显然有悖于常理。

　　第三，参与共同还贷，是否以夫妻双方均有收入为前提?应该不是。鉴于婚后任何一方的劳动收入，均属于家庭共同收入，即使非产权人的一方没有自己的劳动收入，比如为全职太太，而由另一方的收入还贷，仍是婚后共同还贷。

　　最后，关于离婚时对非产权一方参与共同还贷的补偿，应按共同还贷期间偿还的贷款本金及利息的数额，进行合理补偿。

延伸阅读：哪些财产属于夫妻共同财产？