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住房贷款合同签订注意事项

发布时间：2020-01-24 02:15:15

　　一般我们在向银行贷款购买房屋的时候都会与银行签订相关的合同，现在有很多的人在签订合同的时候并不会查看相关的合同内容。因为在贷款的时候签订的合同确实很多也很杂看起来需要花费一定的时间。那么住房贷款合同签订注意事项都有哪些呢？接下来就有的小编为大家来解答一下关于住房贷款合同签订注意事项及其相关问题。

　　一、住房贷款合同签订注意事项

　　在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

　　如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，各方会签订《固定利率补充协议》。

　　在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

　　举例：小a商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，那么利率浮动就是-15%，那么小a当年的商贷利率就是4.9%x85%=4.165%。如果小a贷款30年，之后的每一年，一般情况下，贷款利率浮动幅度是不变的。

　　“等额本金”和“等额本息”的选择

　　在签订购房合同时，购房者可自行选择还款方式，还款方式有两种，“等额本金”和“等额本息”。

　　等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　由于等额本金金额固定，还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但随着时间的推移每月还款数也越来越少。

　　一般银行会给购房者选择等额本息的还款方式，因为相同的贷款数额和年限下，等额本金比等额本息的利息要少。

　　在还款日期方面，贷款人要清楚，用来还贷的银行卡上余额是否充足，银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。

　　在现实中，不少购房人存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要弄清楚，提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金，借款人要清楚支付违约金的形式。

　　二、二手房房屋贷款流程

　　1、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　2、买方向贷款银行提出贷款申请，并提供有关贷款证明材料；

　　3、买卖双方找到贷款机构认可的房屋评估机构进行房屋评估，并出具房屋评估报告；

　　4、律师事务所对借款人提供的各种材料证明进行审批，然后出具《法律意见书》；

　　5、银行进行审批，审批通过后，咨询借款人是否同意办理贷款；

　　6、买卖双方办理产权过户手续，过户成功后，借款人到银行办理贷款手续；

　　7、借款人与银行签订二手房抵押贷款合同；

　　8、借款人与银行携带房屋所有权证到房管部门办理抵押登记手续；

　　9、银行向借款人发放贷款；

　　10、借款人拿到贷款之后，需要按照贷款合同上规定的日期按时足额还款；

　　11、借款人把所有贷款还清后，办理解除抵押登记手续。

　　三、购房的贷款合同在哪里审批

　　贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。

　　客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。

　　待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

　　以上就是关于住房贷款合同签订注意事项及其相关问题，住房贷款合同签订一般要注意的地方还是蛮多的。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与住房贷款合同相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。