袁aa等与袁bb等，第三人某某市房地产管理局继承财产纠纷案

　　原告袁aa，女，1968年4月16日出生，汉族，农民，住四川省郫县唐昌镇外东街八号。

　　委托代理人梁柏荣，四川省郫县唐昌法律服务所法律工作者。

　　原告万某某，女，1952年8月5日出生，汉族，农民，住四川省郫县古城镇马街村7组。

　　委托代理人梁柏荣，四川省郫县唐昌法律服务所法律工作者。

　　被告袁某某，男，1942年10月30日出生，汉族，工人。

　　委托代理人王新发，某某市司法局天彭法律服务所法律工作者。

　　被告袁bb，男，1964年10月27日出生，汉族。

　　第三人某某市房地产管理局，住所地：某某市天彭镇小北街。

　　法定代表人李某某，职务局长。

　　委托代理人罗可，四川成都运逵律师事务所律师。

　　原告袁aa、万某某与被告袁某某、袁bb，第三人某某市房地产管理局继承财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告袁aa、万某某及委托代理人梁柏荣，被告袁某某及委托代理人王新发，被告袁bb，第三人某某市房地产管理局的委托代理人罗可到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　原告袁aa、万某某诉称，被告袁某某常年在位于某某市天彭镇隆兴街22号二原告之父的房屋居住，二原告父母相继去世后，其仍占用该房。2003年9月4日，被告袁某某与原告袁aa的胞兄即被告袁bb串通，将该房买与被告袁某某，并在第三人单位办理了产权变更手续，侵犯了二原告的权益，故诉讼要求：1、确认二被告买卖行为无效;2、被告袁某某返还诉争房屋的产权。

　　被告袁某某辩称，1960年被告袁某某之父与胞兄即原告之父以房屋调换的方式分别取得了位于某某市天彭镇隆兴街20、22号房屋产权，不久原告之父外阜工作，将22号房屋交由被告袁某某居住使用。1983年、1986年原告之父及再婚配偶相继去世，后原告及被告袁bb并未要求被告袁某某腾房。1991年接被告袁bb请求，经长辈同意被告袁某某以500元的价款认购了该房，二原告事后并未提出疑议。2003年在被告袁bb的配合下办理了产权变更登记，从而被告袁某某成为该房的适格所有人。现二原告以害及继承人权利主张该房的买卖行为无效显属无理，且涉诉要求已超过关于20年继承时效的限制，故应驳回原告的请求。

　　被告袁bb辩称，因听从了被告袁某某的诱导，私自将父亲遗留的房屋转与被告袁某某,并协助被告袁某某办理了产权更变事宜。后知悉上述行为已侵害了二原告的继承权利,故同意二原告的诉讼请求。

　　第三人某某市房地产管理局述称，第三人接二被告的申请,在慎查了二原告递交的必备文证后，依法为二被告办理了诉争房屋产权移转手续。后产生纠纷系二被告恶意通谋行为引致，与第三人无原因力之因果联系，故第三人不应为本案的诉讼主体。

　　经审理查明，原告万某某与原告袁aa系继姐妹关系。原告袁aa与被告袁bb系兄妹关系。二被告为堂兄弟关系。1960年5月3日，原告袁aa之父袁福隆(曾用名袁福浓)同被告袁某某之父袁福贵共同与彭县(现为某某市)市场管理委员会签订了《公私房掉(调)换折价协议书》约明：因国家建设需要双方同意将位于彭县天彭镇隆兴寺街房主为袁福隆、袁福贵的7、8、9号房屋让出，折价571.70元。与彭县市场管理委员会直管的位于隆兴街28号、30号公有房屋2间(后改为20、22号房屋)分别调换给袁福贵、袁福隆作为私房。被告袁某某之父取得28号房屋产权，原告袁aa之父获取30号房屋的所有权。稍后袁福隆赴异地工作，被告袁某某便迁入该房居住。1963年袁福隆与原告万某某之母再婚。时值万某某年约10岁。1983年、1986年二原告父母先后死亡。但均未对诉争之房(指22号房屋)形成书面遗嘱。此间被告袁某某一直在该房居住。1991年4月14日被告袁bb收取了被告袁某某现金500元，有被告签字的收据载明：兹有袁bb在袁某某处处理房产一事经商量合计人民币500元一次解决。2003年9月4日，某某市天彭镇房地产管理所向某某市公正处出具书证，列明：某某市天彭镇隆兴街22号房屋不属于直管公房。同时某某市公正处依被告袁bb申请出具了(2003)彭证民字第307号继承权公正书，显示：被继承人袁福隆于1983年10月因病在其家中去世，去世后在某某市天彭镇隆兴街22号遗留有房屋一处，建筑面积47.35平方米，被继承人生前无遗嘱，继承法》第10条的规定，被继承人遗留的上述房产应由其父母、配偶、子女共同继承，因被继承人的父母均先于其死亡，配偶杨淑宣也于1986年病故，故被继承人的上述房产应由其儿子袁bb一人继承。该日，接被告袁bb托付其妻张建平与被告袁某某持公正文书在某某市房地产管理局共同填写了由该局提供的格式房地产买卖契约，契约显映：1、甲方(袁bb)自愿将座落在天彭镇隆兴街22号的房地产出让乙方(被告袁某某);2、……3、双方同意于2003年9月4日由甲方将上述房屋正式交付给乙方……。当月22日该局向被告袁某某颁发了彭产权证字第0036800号房屋所有权证书。同年10月29日被告袁某某将诉争房屋的凭证交付于某某市统一房屋拆迁有限公司。同时与四川省眉山华丽房地产开发公司某某分公司签定了《房屋拆迁产权调换协议书》规定：1、乙方(袁某某)被拆迁房屋位于龙兴街22号，建筑面积47.35平方米，房屋建筑结构为木结构，房屋使用性质为住宅。2、甲方(四川省眉山华丽房地产开发公司某某分公司)以龙兴街华丽苑小区二楼二房屋，建筑面积约85平方米房屋建筑结构为砖混结构，房屋使用性质为住宅，与乙方被告拆迁房屋进行产权调换，并由甲、乙双方按规定结构结算产权调换的差价，结算办法附后。待建筑施工图出来确定后，按实际建筑面积结算。实行过渡安置的，甲、乙双方在拆迁时暂不结算产权调换差价。在安置房屋价格确定后，甲、乙双方应按本协议结算办法结清产权调换差价。3、……4、甲方付给乙方搬家补偿费150元×2次=300元;5、实行过渡安置的，过渡期限为18月，周转用房由甲方提供或乙方自找;6、……7、实行过渡安置，由甲方给乙方发放临时安置补助费：47.35平方米×18月=4261.5元，乙方按(月、季、年)领取。8、本协议签订后，乙方应将被告拆迁房屋所有权证(含房屋共有权证)交甲方，由甲方出具收条(或收据)。乙方应在本协议签订后5日内腾空上述被拆迁房屋交甲方拆除。……。同年11月3日某某市公正处向被告袁bb发生书面通知，言明：袁bb你于2003年9月4日来我处申办的房产继承公正【公正书编号(2003)彭证民字第307号】，经复查，你父母共有三个子女，，你们三姊妹都是你父母遗产的合法继承人。但你在申办该房继承公正时，故意隐瞒你还有一个姐姐万某某和一个妹妹袁aa的真实情况，并向我处提供了虚假的亲属关系证明，从而侵害了你姐姐和妹妹的合法继承权。、《公正程序规则》第五十六条、第六十条的规定，决定对你申办的上述公正书予以撤销。2004年3月18日某某市统一房屋拆迁有限责任公司证实，天彭镇龙兴街22号房屋已于2003年10月29日受眉山华丽房地产开发有限公司某某分公司的委托被拆除。审理中，二原告将第二项请求变更为要求承接被告袁某某与四川省眉山华丽房地产开发公司某某分公司签定的《房屋拆迁产权调换协议书》中合同利益。