杜某某诉杜xx等房屋继承纠纷上诉案

　　(1999)珠中法民终字第9号

　　上诉人(原审被告)杜aa，男，36岁，汉族，珠海市人。

　　委托代理人方莉，珠海市海鸥律师事务所律师。

　　委托代理人毛某某，是杜aa之妻，住址同上。

　　上诉人(原审被告)杜bb，男，38岁，汉族，珠海市人。

　　委托代理人聂安兴，新会市同济律师事务所律师。

　　委托代理人李艳芳，新会市同济律师事务所律师。

　　被上诉人(原审原告)杜某某，女，30岁，汉族，珠海市人，住珠海市前山港职工宿舍。

　　委托代理人张晓玲，珠海市德赛律师事务所律师。

　　原审被告杜mm，男，38岁，现下落不明。

　　上诉人杜aa、杜bb因房屋产权继承纠纷一案，，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

　　原审认定，位于湾仔镇海傍街15号房屋是李伍妹出资建造，建造房屋时，作为家庭成员的原、被告尚未有劳动能力，李伍妹生前签订的赠与合同没有办理产权过户手续，尚未依法成立，没有对该房作出处分，故湾仔海傍街15号房屋属李伍妹的遗产，庭审中，原、被告对此亦表示认可，应予确认。湾仔石角咀71号二层楼房及平房一间，是由李伍妹申请建设用地，由当时有劳动能力的家庭成员杜某某、杜bb、杜aa在共同生活和劳动中，共同出资或出力建造的，虽然以被告杜bb、杜aa的名义领取产权证，但仍应视为李伍妹与原告杜某某、被告杜bb、杜aa的共有财产。李伍妹生前没有立下遗嘱，死后遗产份额按法定继承处理，被告杜mm不是湾石角咀71号房屋的共有人，但依法可继承李伍妹的遗产。考虑原、被告各人对房屋的居住现状及继承份额，位于湾仔海傍街15号房屋归原告所有，石角咀71号二层楼房归被告杜bb、杜aa共有(各占二分之一)，石角咀71号平房归被告杜aa所有，按应占份额的多少、按评估应扣除补交地价后的现价值予以折价补偿。、第72条、第75条、第76条、第78条，继承法》第2条、第3条、第5条、第9条、第10条、第13条第1款、第26条第2款、第29条，、第29条、第31条第1款之规定，判决如下：

　　一、位于珠海市湾仔海傍街15号二层楼房的所有权归原告杜某某，三楼加建亦归原告杜某某使用。原告杜某某应补偿被告杜bb、杜aa、杜现沛各人继承份额人民币33993.05元。

　　二、位于珠海市湾仔镇石角咀71号二层楼房归被告杜bb、杜aa共有，各占二分之一产权，石角咀71号一层平房归被告杜aa所有。被告杜bb应补偿原告杜某某共有份额人民币29016.72元，继承份额7254.18元，补偿给被告杜aa共有份额29016.72元，继承份额7254.18元，补偿给杜mm继承份额7254.18元;被告杜aa补偿原告杜某某共有份额43479.25元，继承份额10869.8元，补偿给被告杜bb共有份额43479.25元，继承份额10869.8元，补偿给被告杜mm继承份额10869.8元。

　　三、被告杜aa须于判决生效之日起一个月内搬出湾仔海傍街15号房屋，交由原告杜某某管理。

　　四、上述判决1、2项相互补偿的份额相抵后，被告在杜aa实应补偿原告杜某某人民币20356元，补偿被告杜bb人民币18078.15元;被告杜bb应补偿原告杜某某人民币2277.85元。以及原告杜某某补偿给杜mm33993.05元，被告杜aa补偿给杜mm10869.8元，被告杜bb补偿给杜mm7254.18元，均于判决生效之日起30日内付清。

　　案件受理费人民币5510元、评估费3000元，合计8510元，原告负担2836.66元，被告杜bb负担2836.67元，被告杜aa负担2836.67元。宣判后，杜aa、杜bb不服，向本院提出上诉，杜aa上诉称，湾仔石角咀71号二层楼房及平房一间，是我与杜bb兄弟二人出资建造，并非家庭共有财产，当时建造该房时，杜某某尚未成年，正在上学。母亲李伍妹当时每月仅有几十元工资，又须抚养杜某某及痴哥，根本无经济能力建造房屋，原审判决该房共有而进行分割财产适用法律不当。至于湾仔海傍街15号房产虽前由母亲李伍妹出资建造，但该房从建造到现在历经了二十多年，我在该房一楼开设了发廊至今，由于该房多年失修，于1996年6月由李伍妹、我共同出资将该房全部拆除重建并进行了装修。李伍妹出资39000元，我出资47000元。故该房不能完全属李伍妹的遗产来继承分割，应按改建时李伍妹与我出资比例而确定李伍妹在15号房产所占的产权份额来进行分割。在分割时，我应占份额多些，因我长期赡养、抚养李伍妹及痴哥。杜bb上诉称，湾仔镇石角咀71号房是我与杜aa出资购地建造，并非是家庭共有财产或是李伍妹之遗产，该房应归我及杜aa所有。建造该房时，杜某某尚幼，还须我们抚养，故她不是房屋的共有人。如果该房确属于李伍妹的遗产，亦早已作了分家析产，故也不能作遗产处理。至于海傍街15号，是李伍妹出资建造的，应属遗产共同继承。李伍妹在生前及死后，我们尽了赡养义务，分割时我应占多些。至于我曾承认湾仔石角咀71号是李伍妹的遗产，是因当时母亲刚死不久，我心情极痛苦，在此情况下，当杜某某的律师询问我时，我作了不实之回答。，作出公正判决。