首页法律知识民商法婚姻法继承法房屋遗产过户三大方式，谁更优？

房屋遗产过户三大方式，谁更优？

发布时间：2019-08-18 17:27:15

　　核心内容：父母的房屋遗产过户给子女，一共有三大方式，一是通过遗产继承的方式，二是通过赠与的方式，三是通过买卖的方式，哪种方式更优，更合算？其实三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。下文是由小编为您收集整理的一个案例，将为您详细介绍相关内容。

　　案情：

　　独生子刘先生父母去世，母亲留下遗嘱，把股票和房产留给他继承。不料在继承遗产时他遭遇难以想象的困难。股票交易所和银行、房管局无法确认刘先生的继承权，不予办理。

起诉自己的妻子，，让其按遗嘱继承股票和房产。

。刘只好撤诉。

　　问题：

　　父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更合算？

　　分析：

　　首先，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，很难说哪个更合算，需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。

　　其次，房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中，遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。

　　赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。如果子女取得房屋后转卖，则还可能需要承担其他税赋，如个人所得税等。