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房屋继承过户流程是怎样的

发布时间：2020-09-08 09:59:15

　　很多要办理继承房产过户的人不知道继承房产过户需要什么手续,以及继承房屋过户费怎么算。那么房屋继承过户流程是怎样的?需要多少费用?下面由的小编在本文详细介绍。

　　房屋继承过户流程是怎样的?

　　(一)继承公证

　　继承公证需要带两个证明和两个证件：

　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

　　3、继承人的身份证明;

　　4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

　　需要注意的是，2016年取消了房产继承强制公证程序。

　　(二)到房产交易中心办理房产继承

　　所需提交资料：

　　1、房屋所有权证书;

　　2、继承公证;

　　3、继承人身份证及复印件;

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：

　　(1)若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

　　(2)若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

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　　(4)若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　继承房产过户费用如何计算?

　　1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，较低不低于200元。

　　2、评估费用。

　　3、房产继承过户办公费用

　　100元登记费、5元的权证印花税。

　　4、契税

　　法定继承人继承房地产，免交契税;

　　非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　(责任编辑：小云)