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遗嘱继承房产过户流程是怎样的

发布时间：2019-08-17 22:29:15

　　被继承人死亡后，继承人可以依照被继承人生前订立的遗嘱，继承被继承人的房产。房产的继承按照需要办理过户登记，才能转移房屋的所有权。那么遗嘱继承房产过户流程是怎样的？遗嘱继承房产过户费用是多少？的小编将一一介绍。

　　遗嘱继承房产过户流程是怎样的？

　　遗嘱继承房产首先需符合以下条件：

　　1、被继承人立有合法有效遗嘱；

　　2、遗嘱继承人没有丧失继承权,也未放弃继承权；

　　3、遗嘱继承人后于遗嘱人死亡；

　　4、没有遗赠扶养协议或遗赠扶养协议与遗嘱不相抵触的。

　　符合上述条件的，遗嘱继承人提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

　　遗嘱继承房产过户费用是多少？

　　1、评估费用。

　　2、房产继承过户办公费用

　　100元登记费、5元的权证印花税。

　　3、契税

　　法定继承人继承房地产，免交契税；

　　非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　相关知识

　　法定继承房产的途径有哪些？

　　1、协商继承，也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记；

　　2、诉讼继承，全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，，、调解后，。

　　(责任编辑：小云)