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房产遗赠怎么写

发布时间：2020-01-22 23:01:15

　　一般来说房产都是由自己的子女继承，但是有的老人没有子女，会选择将自己的房产赠与赡养他的其他人。想必很多人想要了解，房产遗赠怎么写？房屋遗赠、赠予、继承的区别是什么？下面由小编为您介绍一下。

　　一、房产遗赠怎么写

　　房产遗赠协议书

　　甲方（遗赠人）：________ 身份证号：________

　　乙方（受赠人）：________ 身份证号：________

　　甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

　　第一条甲方所有的房屋及土地使用权，在甲方去世后赠送给乙方。该房屋、土地的相关权益随该房屋一并赠予。

　　（一）所赠与的房产座落于________，建筑面积________平方米。

　　（二）赠与房屋的土地使用证证号为________。

　　第二条乙方应在甲方去世后_________日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

　　第三条甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。

　　第四条本协议为双方真实意思表示，甲方去世后，所赠房屋归乙方所有。

　　第五条本协议自_________日起生效（可以写自公证之日起生效）。本协议一式两份，双方各执一份。

　　甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

　　 _________年____月____日 _________年____月____日

　　二、房屋遗赠、赠予、继承的区别

　　（一）遗赠从形式上跟赠与雷同。遗赠是发生在赠与人死亡之后的事，而赠与是生前行为。法理界将遗赠和赠与的区别确定为：

　　1、遗赠是单方法律行为，而赠与是双方法律行为，合同的一种，需要双方意思表示一致，即形成合意。

　　2、遗赠是死因行为，即遗嘱人死后方才生效法律行为，而赠与除附期限、附条件的以外在合同成立时便发生法律效力。3.遗赠是要式行为，必须符合法律规定的形式，而赠与是不要式行为，口头或书面形式均可。

　　遗赠必须在被继承人死亡后两个月内作出接受或不接受遗赠的意思表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。赠与是诺成行为，只要当事人达成合意赠与关系就可以成立。达成合意后，赠与方不履行赠与义务的，被赠与方可以要求赠与人履行。

　　（二）继承包括遗嘱继承和法定继承之分，尽管遗赠与遗嘱继承有诸多相同之处，但从根本上说二者是两种性质不同的民事法律行为。两者区别如下:

　　1、二者的受让主体不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。

　　2、二者所指向的客体范围不同。遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限，超过遗产实际价值的部分，继承人可不予清偿，但自愿偿还的不在此限；但继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

　　3、权利的接受、行使方式不同。受遗赠人只有依法在法定期间（在知道受遗赠的两个月）内明确作出接受的意思表示时才视为接受，否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与遗产分配，这也不同遗嘱继承人。

　　4、在遗嘱继承中，遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人，而在遗赠中则不能指定候补的遗赠人。

　　综上所述，房产遗赠写明赠与的内容，包括财产信息、当事人姓名、签名等。若您有其它问题，可以登录的官方网站，免费咨询律师！

　　责任编辑：周六