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房产继承过户有什么税费

发布时间：2019-08-10 05:45:15

　　继承人在办理房产继承过户之前要携带好相关的身份资料等材料前往当地的公证处办理继承公证，如果再办理房产继承的时候要进行税费缴纳的，那么房产继承过户有什么税费？阅读完以下小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、房产继承过户有什么税费

　　（一）继承权公证费用

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　（二）房地产价值评估费用

　　房地产价格总额（万元）累进计费率‰：

　　100以下（含100）累进计费率为5；

　　101以上至1000部分累进计费率为2.5；

　　1001以上至2000部分累进计费率为1.5；

　　2001以上至5000部分累进计费率为0.8；

　　5001以上至8000部分累进计费率为0.4；

　　8001以上至10000部分累进计费率为0.2；

　　10000以上部分累进计费率为0.1。

　　（三）房地产继承过户税费

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　（四）契税

　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

　　二、房屋遗产继承公证需要的材料

　　（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

　　1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；

　　4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；

　　5、继承人的身份证件（原外销房需公证）；

　　6、其他公证处要求提供的文件。

　　（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

　　1、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（外销房需公证）；

　　4、继承人的身份证件（原外销房需公证）；

　　5、其他公证处要求提供的文件。

　　三、如何办理房产继承公证

　　遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

　　房产继承公证通常可分为三类公证：即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中，法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承是以一定的人身关系为前提的；法定继承人的范围、继承顺序、遗产分配都由法律作出规定。

　　以上就是小编为您整理的最新房产继承过户有什么税费的相关内容。综上，房产继承过户需要缴纳的契税为3%，还包括营业税、增值税等税费。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。