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房产证署名有讲究不同署名方式权益不同

发布时间：2021-02-23 19:59:15

近段时间，本报接到不少年轻人咨询，婚前要买房子了，由于房价高，不少需要父母的首付款资助，夫妻还贷款，这时在合同、办证署名上有一些疑问，不同署名方式到底对以后房产的归属有什么影响？本报特意整理了几种署名方式，供即将购买婚房的年轻人参考。

　　产权证登记在“准夫妻”名下：这种情况，房屋被认定是夫妻的共有财产，贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的首付款被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽然“准婚房”还是被认定为双方的共有财产，贷款也被认定为双方的共同债务，但对于父母的出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，，而条件就是双方结婚，如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款，。

　　产权证登记在父母名下：此种情况房屋被认定是父母的财产，贷款也被认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，一方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，要求父母返还并平均分割。

　　产权证登记在“男方和父母”名下：若采用这种方案，房屋被认定是男方和父母的共有财产，贷款也被认定为男方和父母的共有债务，相应的增值或贬值也由男方和父母享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，并不因结婚而产生共有的结果。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，女方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方和父母返还并平均分割。产权证登记在“女方和父母”名下的也是这样。

　　产权证登记在“父母和准夫妻”名下：若采用这种方案，房屋被认定是准夫妻和父母的共有财产，贷款也被认定为四人的共有债务，相应的增值或贬值也由四人共同享有或承担。如果结婚后，仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，父母无权享有该部分的权利。

　　产权证只登记在“男方”或“女方”名下：这种情况需要从两个角度进行分析：（1）一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项；如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

　　对于以上种种产权登记的方案，并不存在正确与错误的问题，只是不同的方案必将导致不同的法律后果。不过，准婚房的产权登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，还因父母的介入变得异常复杂，因此，专家建议，当事人除了充分了解各种方案的法律后果外，还应妥善处理各种关系，保存好各种凭证，尽量避免日后产生纠纷和矛盾。

房产证署名有讲究 不同署名方式权益不同

房产证署名有讲究不同署名方式权益不同