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夫妻间房屋土地权属变更免征契税

发布时间：2019-08-11 23:40:15

　　核心内容：夫妻共有房屋属共同共有财产，因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。但是，房屋属于夫妻一方的婚前财产，夫妻离婚后，更名给另外一方，可根据夫妻双方采取的赠与或者买卖的过户形式相应地征收契税和其它相关税款。

　　房产证加名征税曾引发质疑

　　其实早在2011年8月31日，财政部和国家税务总局就曾明确，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

　　2011年，婚姻法新的司法解释出台后，因为涉及夫妻财产分割，让不少家庭忙着为房产证加名。8月23日，南京市地税局通知契税征缴部门，要求对婚前房屋产权证加名行为征收契税，具体办法是按照房屋权属添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠与类别征收3%的契税。此后，各地陆续跟风征收“加名税”，引发广泛质疑。一周之后，8月31日，财政部与国家税务总局联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。

　　夫妻房产只有一种情况需征契税

　　房产交易中心相关工作人员和相关律师解释，根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税；房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为另一方所有，也就是夫妻之间进行更名，也免征契税；夫妻房产份额变更，同样免征契税。

　　按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是说，房屋属于夫妻共有财产的，离婚后变更为其中任何一方的，不征收契税。

　　目前只有一种情况需要征收契税：房屋属于夫妻一方的婚前财产，夫妻离婚后，更名给另外一方，可根据夫妻双方采取的赠与或者买卖的过户形式相应地征收契税和其它相关税款。

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