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房屋按揭贷款利息的计算

发布时间：2019-08-26 05:19:15

　　现在有很多的人对于房屋的购买抱着一种观望的态度，因为有很多的人对于自己的生活并不是很看好。房屋的购买款似乎是很多人一辈子都在努力要做到的一件事情，想要购买的房屋越好就会有要求越多的房屋的款项的要求，按揭付款对于很多人来说是一个不错的选择。接下来就有的小编为大家来解答一下关于房屋按揭贷款利息的计算及其相关问题。

　　一、房屋按揭贷款利息的计算：

　　对于一般收入家庭来讲，买一套二手房几乎用掉了家里的大部分积蓄，贷款年限的长短直接影响月供压力，所以可获得的最长贷款年限对于借款人来讲非常重要。那么，贷款年限怎么计算呢？下面小编将详细为您解答。

　　一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。

　　举例说明。借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。

　　再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。

　　二、等额本息计算公式

　　银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金；

　　利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

　　作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

　　三、等额本金计算公式

　　贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。

　　这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

　　以上就是关于房屋按揭贷款利息的计算及其相关问题，申请按揭贷款，银行和你签订的贷款合同及借据都是非常重要的文件，由于贷款期限可达30年，作为贷款人，应当妥善保管您的合同和借据。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋按揭贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。