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房屋按揭贷款计算方法

发布时间：2019-08-02 20:41:15

　　房屋的买卖是我们人生中必须要办的一件事情，至少有很多的人会愿意在自己工作的地方扎根定居。但是现在房产价格是日益上升的一般在一线和二线城市购买一套房子的话可能就是一百多万或者是两百多万的价格。但是有很多人会选择按揭购买房屋，那么房屋按揭贷款计算方法是怎么样的呢？接下来就有的小编为大家来解答一下关于房屋按揭贷款及其相关问题。

　　一、房屋按揭贷款计算方法：

　　现在走商贷基准利率是7.05，如果是二套房的话就另说了。 10万10年，年利率12%，每月还1434.71，到期应还利息72165.06，详见还款清单还款清单贷款本金：￥100000.00 利率：月利率10‰ 期数： 120

　　1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

　　2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

　　二、杭州住房公积金贷款计算方法

　　1、职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数

　　备注：1、职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；

　　2、倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行；职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。

　　3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

　　4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

　　三、杭州住房公积金贷款首付比例

　　1.购买商品房（含经济适用住房）140平方米以下的，首付比例不低于20%;购买商品房（含经济适用住房）140平方米（含）以上的，首付比例不低于30%

　　2.购买本市二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付款比例不低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%;不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40%。

　　备注：职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。

　　以上就是关于房屋按揭贷款计算方法及其相关问题，房屋按揭贷款的计算公式一般分为两种一种是等额本息，另外一种是等额本金，一般我们选择的都是等额本息的计算方法。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与离婚抚养权相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。