公证遗嘱房子能卖吗

　　公证遗嘱毫无疑问其法律效力是最强的，但是在进行完公证遗嘱后，可能会因为一些原因而涉及到需要动用遗产财产的情况。比如公证遗嘱房子能卖吗？老年人的立遗嘱权应该如何保护？这些法律问题，值得我们了解和掌握。我相信你一定会对这个问题产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解与之相关的法律问题。下面，请看详细介绍。

　　一、公证遗嘱房子能卖吗

　　被继承人立了遗嘱处置房屋的，被继承人需要卖房屋的时候，可以撤销订立的遗嘱，这样就可以卖房了。

继承法》

　　第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

　　(一)公民的收入;

　　(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

　　(三)公民的林木、牲畜和家禽;

　　(四)公民的文物、图书资料;

　　(五)法律允许公民所有的生产资料;

　　(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

　　(七)公民的其他合法财产。

　　第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。

　　立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

　　自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱

　　二、老年人的立遗嘱权应该如何保护

　　老年人很多时候对于自己财产非常看重，也很担心自己离开后财产不知道应该怎样分配，本文为你详细介绍老年人的立遗嘱权应该如何保护，根据我国《继承法》第16条规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产。”这是法律赋予公民用立遗嘱形式处分个人财产的权利。用遗嘱处分个人财产的方式有二种：遗嘱继承和遗赠。立遗嘱人可以指定由法定继承人的一人或数人继承遗产。遗赠则是立遗嘱人将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。法律赋予公民用立遗嘱的方式处分自己财产的权利，既体现了我国公民具有广泛的自由民主权利，也是为了更好地保护老年人。

　　这使老年人可以按照自己的意愿，根据子女对自己尽赡养义务的大小，以及子女的具体情况来合法而又合理地处分自己身后的财产。老年人可以在遗嘱中力尽赡养义务多的子女多留遗产，对尽义务少或不尽义务的子女少分或不分遗产，这些规定使继承人的继承权被取消。遗嘱是单方法律行为，遗嘱人设立遗嘱时，无须征得遗嘱继承人的同意，也不需要得到其他法定继承人的赞同。只要有遗嘱人的真实意思表示，遗嘱即发生法律效力。

　　由于遗嘱可以改变法定继承人的范围、顺序和遗产分配办法，遗嘱生效时，立遗嘱人已经死亡，容易伪造、篡改而且无从查证，所以《继承法》规定了立遗嘱的有效条件，主要有：

　　(1)立遗嘱人立遗嘱时须有行为能力

　　《继承法》第22条规定：“无行为能力人、限制行为能力人所立遗嘱无效。”即使本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。如果立遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失行为能力，则不影响他当时所立遗嘱的效力。

　　(2)遗嘱必须表示立遗嘱人的真实意思，因受胁迫、欺骗所立遗嘱无效

　　《继承法》第22条规定：“他人伪造的遗嘱无效，篡改的遗嘱，篡改的内容无效。”有的被继承人本来没有立遗嘱，而继承人无中生有假造遗嘱，也有的被继承人立有遗嘱，继承人认为于己不利，又另造一份于己有利的遗嘱，以假乱真。这些都属无效遗嘱。

　　(3)遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱

　　根据《继承法》第20条规定：“立有数份遗嘱内容相抵触的，以最后遗嘱为准。”其中有公证遗嘱的，则以公证遗嘱为有效遗嘱。

　　三、如何确定立遗嘱人是否有遗嘱能力

　　1、有遗嘱能力人。有遗嘱能力人是指具有设立遗嘱资格的人，须为完全民事行为能力人。依我国《民法通则》的规定，年满18周岁的自人为成年人，成年人是完全民事行为能力人;16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自已的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。故在一般情况下，成年人和16周岁以上且以自已的劳动收入为主要生活来源的未成年人，为有遗嘱能力人，可以设立遗嘱处分自已的财产。

　　2、无遗嘱能力人。无遗嘱能力人，是指不具有设立遗嘱处分自已财产的资格的人。无民事行为能力人和限制民事行为能力人，都为无遗嘱能力人。依《民法通则》的规定，不满10周岁的未成年人和完全不能辨认自已行为的精神病人，为无民事行为能力人;10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自已行为的精神病人，为限制民事行为能力人。这两部分人都无遗嘱能力，不得以中写嘱处分其财产，即使设立遗嘱也是无效的。

　　在自然人的遗嘱能力问题上，有以下两点应当特别说明：

　　(1)被宣告为无民事行为能力或限制民事行为能力人的精神病患者，在其病愈后而未经撤销宣告其为无民事行为能力或限制民事行为能力人的判决所设立的遗嘱是否有效?也就是说，于此种情形下的自然人有无遗嘱能力?由于民事行为能力的宣告制度既是为了保护精神病人的利益，也是为了维护交易安全，而设立遗嘱对交易秩序并无多大影响，对本人的利益也无损害，设立遗嘱只是要求本人确能识别行为的后果。因此，，如确属其真实意思表示，也应为有效。但是，在当事人就遗嘱人立遗嘱时是否神志正常发生争议时，应由主张遗嘱有效的当事人举出医疗机构的权威性结论作证据。

　　(2)患聋、哑、盲等疾病的人，有无遗嘱能力?患聋、哑、盲等生理疾病而无精神障碍的成年人，是完全民事行为能力人，当然应有遗嘱能力。

　　以上就是小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解公证遗嘱房子能卖吗这个法律问题。如果公证遗嘱后需要动用财产，在这之前是需要先提出撤销公证遗嘱的，一步扣一步一环扣一环。虽然自己向很快的达成意愿，但是还是需要根据法律的程序来办事的。如果大家还有其他法律问题欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。