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案例分析：离婚，婚前财产如何分割

发布时间：2019-08-22 18:17:15

　　【典型案例】

　　市民杨先生来电：2005年，我在市中心附近购买了一套商品房，当时的总价大约为60万元，我首付了30万元，向银行贷款30万元，并在一年后顺利办理了产权证。自那不久，我便和女朋友结了婚，两口之家的生活也算甜蜜幸福。　　谁知，这样的幸福并未维持多久，结婚才刚刚一年，妻子便因为感情不和，和我闹起了离婚，而在财产分割的问题上，这套房子也自然而然地成为了最大的焦点。因为房价上涨，这套房子目前的总价至少达到了90万元左右，按妻子的理解，除去我首付的30万元和第一年还贷的4万元左右，剩下的一部分就应该属于夫妻共有财产，双方应对半分割，这意味着我要保全这套房子，还得补偿她28万元!在此，我不明白妻子的要求是否合理，希望法律至上能帮我解答这个疑惑。

　　【各方观点】

　　　　男方观点：房产应属于个人财产

　　　　杨先生告诉记者，他从资阳来蓉工作已经十多年了，对于并不富裕的他来说，这套房子几乎就是全部的财产，“为了这套房子，我可是辛勤耕耘了十年，省吃俭用，好不容易才圆了这个梦。谁知好日子还没过上几天，却惹来了一身的烦恼。”

　　　　杨先生说，按照妻子的观点，参照市价90万元，除去自己首付的30万元之外，再减去第一年还贷的4万多元，剩下的56万元里，就有一半是属于她的，“她说，如果把这部分补偿给她，她便不再过问房屋的产权。当时我就纳闷了，既然房屋的产权证我都已经办理了，这套房子还不算我个人的财产吗?难道她有权力要求分割我的财产?”

　　　　杨先生认为，既然已经办理了产权，就应该属于婚前个人财产，妻子无权干涉。但是鉴于两人结婚的一年里，他们确实也共同偿还了几万块钱房贷，杨先生表示愿意退还妻子一部分，以表明自己的诚意，“这样各人的份额十分清楚，财产分割也合情合理。”

　　　　女方观点：“个人财产”之说不准确

　　　　按照杨先生提供的联系方式，记者随后联系到了其妻周小姐。对于丈夫的说法，周小姐表示并不赞同。“首先，这套房子是按揭房，他并未偿还清贷款，所以把它理解为完整的‘个人财产’，我认为不准确。”周小姐告诉记者，偿还贷款的行为，是她和丈夫在结婚后共同完成的，换言之，她也在为取得这套房子而努力，所以即便要离婚了，她也理应享受相应的份额。

　　　　“我认为，房子的产权应该由两部分构成，一是婚前的30万元和第一年还贷的4万元，这属于他个人，我没有异议;二是婚后的那部分，是我们共同耕耘的结果，所以应该算作夫妻共有财产，按法律规定我可以享受一半。”周小姐说，他们现在要离婚了，不可能继续共享这套房子，所以她打算放弃自己的产权份额，由丈夫给予经济补偿。

　　【专业分析】

　　共同还贷部分理应分割

　　　　针对这个问题，四川展华律师事务所的胡庆治律师认为，所谓的“婚前按揭房产”，是单指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。既然杨先生在结婚前已经签订了购房合同、办理了按揭手续，并顺利取得了房产证，那么房屋的所有权很明显属于杨先生，这无容置疑，“至于购房人后来向银行还贷的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，这并不影响所购房屋所有权的归属。因此，即便是结了婚，这套房子也理应属于杨先生的婚前个人财产。”

　　　　胡律师说，至于婚后夫妻双方共同偿还银行贷款，则可以理解为用夫妻共有的财产偿还了一方的个人债务，因此，离婚时欠款的一方应将共同还贷的一半补偿给对方，“也就是说，周小姐可以分到的一部分，应该是双方结婚后一年里，共同偿还的贷款总额的一半。”胡律师建议，夫妻双方在财产分割时，应该本着坦诚的态度，从实际出发，站在彼此的角度考虑，这样才能避免矛盾，取得双方都能满意的结果。