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婚前买房属于共同财产吗

发布时间：2019-08-16 10:04:15

　　夫妻结婚之前大多会去进行财产公证，主要是为了防止离婚之后发生的财产纠纷，房产的产权归属尤为重要，婚后贷款买的房屋夫妻双方共同房贷的，当然属于婚后财产，那婚前买房属于共同财产吗？

　　婚前买房的有以下几种情形：

　　1、婚前一方父母为子女买房的，属于父母对子女一方的赠与，属于个人财产，不是共同财产，除非父母有特别说明是赠与夫妻双方的，才属于共同财产。

　　2、夫妻一方婚前贷款买房的，登记在一方名下的，为个人财产，婚后对于按揭的房款由一方继续承担债务。

　　3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　4、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于个人财产，遗嘱继承不受婚姻关系的影响。

　　5、婚前一方买房，婚后才办理房产证的，也属于个人财产，要将房产转化为夫妻共同财产，需要双方之间签订相关的协议。

　　(责任编辑：星辰花夏)