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婚前财产婚后加名字有效吗

发布时间：2019-08-20 06:42:15

　　现在很多年轻人结婚前就拥有了婚前财产，人们对婚前财产的额归属也是越来越关注，除去婚前财产公证，实际上会出现一种情形：婚前财产婚后加名字，那婚前财产婚后加名字有效吗？婚前财产加了配偶名字离婚怎么分？针对这几个问题下面小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、婚前财产婚后加名字有效吗

　　根据《婚姻法》第十七条、十八条的规定可知，夫妻共同财产主要有：夫妻关系存续期间的工资、奖金；生产、经营的收益；继承或赠与所得的财产等其他应归夫妻共有的财产。夫妻个人财产主要有：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产等其他应当归一方的财产。

　　第一、房产证“加名”，权属从个人财产变为夫妻共同财产。依据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，婚后产权证“加名”，已发生了变动房屋产权的法律效力，视为赠与行为。

　　第二、赠与房产行为已经变更登记的，不可撤销。根据《婚姻法解释三》及《合同法》相关规定，婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，可以撤销。由此可知，在房产变更登记之后，财产权属已经发生转移，除符合法定撤销的条件之外，赠与人不得随意撤销。

　　同时，“加名”行为会导致房产权属发生转移，但离婚分割时并非必然平等对半分割。双方有约定的，按照约定分割；没有约定的，应考虑房屋的来源、双方的出资、对房屋的贡献大小等因素，酌定房屋归属问题。

　　二、婚前财产加了配偶名字离婚怎么分

　　婚前男方购房，婚后加上女方的名字，属于夫妻共同财产。这种行为在法律上属于赠与行为。

　　《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　三、如何区分婚前买房和婚后买房

　　买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

　　因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

　　以上就是小编为您详细介绍的关于“婚前财产婚后加名字有效吗”的相关知识，婚前财产婚后“加名”行为会导致房产权属发生转移。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。