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房子怎么才算婚前财产

发布时间：2019-08-04 22:44:15

　　婚前财产、婚后财产对于夫妻双方而言，是两个很重要的需要了解的概念。有些夫妻双方不了解什么是婚前财产，什么才算婚后共同财产。这一点在房子方面体现的尤其明显。那么今天，小编就带大家一起了解一下房子怎么才算婚前财产。

　　一、婚前财产

　　婚前财产，指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

　　1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。

　　2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

　　3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

　　二、房子怎么才算婚前财产

　　以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产。

婚姻法〉若干问题的解释(三)》第10条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

　　三、房屋属于婚前财产时无需公证

　　婚前财产就是婚前财产。婚前财产归个人，这是法律明文规定的。自从新的婚姻法颁布实施后，法律已明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定，任何一方的婚前财产均属于个人财产，不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。因此，为婚前财产权属办理公证，已没有必要。只要当事人保存好证明该财产属于婚前财产的证据，不需公证，不过如果婚前本来就是共同出资购房，那么还是要办理财产约定公证后才能属于夫妻共有。

　　因此，领取结婚证前以自己名字签署购房合同，支付首付款的住房，就属于个人的婚前财产。这一婚前财产一般是不需要去公证的，只要保留好证明该财产属于婚前财产的证据即可。希望通过小编的整理能够让你对房子怎样才算婚前财产有所了解。