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房屋怎么界定婚前财产

发布时间：2019-08-06 22:33:15

　　如今，离婚率越来越高，而房子车子分割这些又都是敏感话题，为了避免这些麻烦，很多人会在婚前进把财产界定好。那么房屋怎么界定婚前财产？界定婚前财产有哪些注意事项？律师婚前财产见证收费标准是怎样的？针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋怎么界定婚前财产

　　以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产。

　　婚前财产规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：

　　1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

　　2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。

　　3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

　　4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。

　　如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。

　　最新的婚姻法规定：婚前购房属于个人财产（即产权证上产权人的财产），但如果只是婚前支付了首付部分，那么个人财产部分仅指首付部分，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

　　二、界定婚前财产有哪些注意事项

　　在理解婚前财产时应注意如下方面：

　　1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

　　2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

　　3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

　　三、律师婚前财产见证收费

　　1、婚前财产、婚内财产律师见证

　　每件收取基础费用3000-10000元，见证资产超过100万元的，超过部分加收0.3%。

　　2、子女抚养见证

　　抚养关系见证：律师见证费2000-10000元。

　　3、离婚协议见证

　　离婚协议律师见证收费：每件2000-10000元，资产超过100万元的，超过部分加收0.3%。

　　4、财产赠予见证

　　财产赠予律师见证收费：按受益额2.5%收取，最低收费2000元。

　　5、爱情见证（含外籍、港奥台籍居民在大陆发生的婚恋）

　　（1）确立恋爱关系见证：律师见证费2000-5000元，颁发见证书和永久性纪念品，资料存档

　　（2）婚礼见证：律师见证费5000元/次，宣读见证词、颁发见证书和永久性纪念品，资料存档。

　　（3）同居、分居法律事实见证：律师见证费3000-10000元，资料存档、颁发见证书。

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于“房屋怎么界定婚前财产”等相关法律知识。因为新的《婚姻法》已规定一方婚前财产属于个人财产，所以只要有证据证明是婚前财产，也可以不必进行公证。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。