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小区内专有部分和共有部分的范围

发布时间：2019-08-18 23:10:15

　　小区内专有部分和共有部分的范围

　　专有部分的范围

　　1)具有构造上的独立性，能够明确区分;2)具有利用上的独立性，可以排他使用;3)能够登记成为特定业主所有权的客体的房屋、车位、摊位等特定空间均应当认定为业主的专有部分。

　　共有部分的范围

　　第三条规定，建筑物的共有部分包括：1)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分;2)通道、楼梯、大堂等公共通行部分;3)消防、公共照明等附属设施、设备;4)避难层、设备层或者设备间等结构部分;5)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用或者其他人所有的场所及设施等;6)建筑区划内的土地(整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外)。