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小区业主委员会概述

发布时间：2021-02-14 03:44:15

　　小区业主委员会概述

　　小区业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

　　业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。业主委员会主要行使以下职权，

　　1.召集和主持业主大会;

　　2.执行业主大会的决议;

　　3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案;

　　4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益;

　　5.占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益;

　　6.收取和支配物业管理费;

　　7.与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任;

　　8.雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任;

　　9.制定和执行小区的管理制度;

　　10.当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或物业管理委员会制定的管理制度时，或者当公共财产受到损害时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序。

　　对小区业主委员会的日常工作该由谁来监督呢?业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。