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离婚后房屋增值部分夫妻共享

发布时间：2019-08-10 19:25:15

　　离婚后房屋增值部分夫妻共享

　　高某婚前按揭购房，婚后还清贷款，取得房屋产权证。离婚时，夫妻共同财产分割房产。，认为房屋所有权在签订购房合同时已确定，房屋应属高某个人财产，但黄某可享受房屋增值部份。。

　　1998年，高某以按揭方式与开发商签订商品房预售合同，并支付了首付款8万元。1999年，高某收房。当年底，高某与黄某结婚。2007年双方因感情破裂开始闹离婚。去年，离婚诉讼，。

，黄某认为，房屋是双方婚前共同出资购买，婚后共同还贷，应属夫妻共同财产。

　　高某辩称，房产是婚前他以按揭方式购买，房屋所有权明确，应属个人财产，他不同意分割房产。高某认为，夫妻共同还贷部份不能改变房屋为婚前个人财产的性质，对方参与还贷部份只能按债务分割。

，确认高某婚前签订的购房合同，并在2000年取得房产证。结婚时，高某向银行贷款5万元，用于房屋装修，并分5年还清贷款。审理过程中，，确定增值额为30余万元。

，房屋是高某婚前购买，虽然婚后才取得房产证，但房屋所有权在高某签订购房协议时就确定下来。因此房屋并不因双方结婚而变成夫妻共同财产。

　　根据法律规定，夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产没有约定的，都属共同财产。因此，高某婚后交纳的按揭款应确定为夫妻共同财产。双方离婚时，高某应将黄某为其承担的一半按揭款归还黄某。

，对房屋增值部份，应认定为夫妻共同财产。不过，在分割时对首付款的增值应按比例予以扣除。经综合考虑，万元计算较为合适。，高某支付属于黄某的按揭款和房屋增值额，合计19万余元。