首页法律知识民商法合同法合同效力口头约定合同效力怎么证明

口头约定合同效力怎么证明

发布时间：2019-08-28 14:20:15

　　口头约定合同效力怎么证明？证明口头合同的效力在实践中，是比较困难的，主要也体现在证据的搜集技巧方面。

　　案情简述：

　　A租房给B，因二人是多年好友，因此无书面合同，只是口头约定，第一个月付租金一万元(共xxx平)，若觉得不错，可继续租，之后就按照市场价格。标的房屋A已装修完全，B只需拎包就可开业。现B租房三个月后，房租分文未缴，清场走人。现A要求按照市场价格索要三个月的租金。(B公司仍然在营业，工商信息，个人信息可查)。

　　律师分析：

　　1、租赁事实证明依据：

　　B开公司入驻，虽然没有书面合同，但是口头合同的约定也是有效的。如何证明？B公司在出租房的三个月期间，与物业公司必然有联系：举办活动，通过物业，水电费，停车位之类，都在物业那里有记录存根。

　　2、租金主张依据：

　　尽职调查标的租赁周围，相似地段，相似装潢，相似位置的房租，确定市场价格。

　　3、发律师函的目的：

　　若有效果，对方主动联系，促成问题解决；若对方置之不理，则走诉讼程序。

　　4、证据收集技巧：整理思路，列清单，斟酌补充。对方可能提出的抗辩，证据分类，有利、不利；主要证据、次要证据；效力强、效力较弱；、牵强附会的。