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租赁合同无效可以要求返还租金吗

发布时间：2019-08-21 11:08:15

　　生活中，出租商品与租赁商品的事情总会遇到，为了保证商品在合法的情况下被使用，当事人双方都会签订合同。但若合同无效，双方在“合同无效后的租赁物的租金退还吗”的问题上争执不断。让我们带着这些疑问，来看看下面由的小编为大家带来租赁合同无效可以要求返还租金吗的详细内容吧。

　　一、租赁合同无效可以要求返还租金吗

　　《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的

　　损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，。

　　二、如何认定房屋租赁合同的效力

　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

　　(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、未依法取得房屋所有权证的;

　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　3、共有房屋未取得共有人同意的;

　　4、权属有争议的;

　　5、属于违法建筑的;

　　6、不符合安全标准的;

　　7、已抵押，未经抵押权人同意的;

　　8、、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

　　三、租赁合同无效，占用房屋一方当事人支付房屋使用费支付标准如何确定

　　房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，。对于房屋使用费的标准，应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素：

　　(1)房屋是否具备正常使用条件，如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形;

　　(2)当事人是否已经按照约定的用途使用了房屋，如合同虽然无效，但当事人已经按照约定用途在租赁房屋从事经营行为;

　　(3)对于合同无效双方各自过错程度。

　　以上就是小编为大家带来的租赁合同无效可以要求返还租金吗的全部，看完本文你是否都了解关于合同无效的相关知识呢？只有有效的房屋租赁合同才会受到法律保护。所以在签订房屋租赁合同的时候，一定要看看自己的合同能不能依法成立。如果自己没有把握的话，不妨让律师帮您审查一遍房屋租赁合同，确保所签订的合同是有效的。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。