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无效合同补正的情形有哪些

发布时间：2019-08-04 01:52:15

　　一般我们说一件事情是无效的，就是意味着对于这件事情或者是这个人的彻底的否定。可能我们否定和某个人的关系就是对于这个人的品格，或者是我们曾经时遭受过这个人的伤害，我们才会对他有涤除或者是消极的态度。那么无效合同补正的情形有哪些呢？接下来就有的小编为大家来解答一下关于无效合同补正的情形有哪些及其相关问题。

　　一、无效合同补正的情形有哪些？

　　1、最高人民法院2004年10月26日公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第5条规定：承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

　　承包人超越资质等级许可的范围承揽建设工程的行为，违反了《建筑法》的强行性规定，依照《合同法》和《民法通则》的规定，应当评价为无效民事行为。但最高法院在作出《解释》时，吸收了理论界关于合同效力补正的理论。因而，对于超越资质等级承揽工程的承包人，只要在工程竣工前取得相应资质等级的，就可以理解为合同违反《建筑法》禁止性规定的情形已经消失，可以认定有效。

　　2、最高人民法院在《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中对开发商补办手续规定宽展到一审诉讼期间。

　　3、《关于审理商品房买卖纠纷若干问题的规定》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

　　二、效力待定合同具体有哪些

　　《合同法》将效力待定合同规定为三类：

　　1、限制民事行为能力人订立的合同。《合同法》第47条规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

　　2、无权代理人以本人名义订立的合同。《合同法》第48条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

　　3、无处分权人处分他人财产而订立的合同。《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

　　三、怎样对无效合同进行补正

　　无效合同的补正是指当事人所签订的合同违反了法律禁止性规定，导致合同不能满足有效条件，当事人可以通过事后补正或实际履行来使合同满足有效的条件，促使合同有效。

　　对效力待定合同的追认与无效合同的补正是不同的。无效合同的补正，是当事人对于无效合同进行修正，消除其违法内容，从而使合同变为有效合同。而效力待定合同的内容一般并不涉及违反法律强制性规定、损害公共利益的问题，对此类合同效力的补正并不是通过当事人协商，而是通过有权人进行追认的方式进行的。

　　效力待定合同的行为人并未违反法律的禁止性规定及社会公共利益，也不是因意思表示不真实而应导致合同撤销，主要是因为有关当事人缺乏缔约能力、代订合同的资格及处分能力所造成的。毫无疑问，由于存在着这些情况，合同本身是有瑕疵的，但这种瑕疵并非不可弥补。一方面，效力待定的合同可以因为权利人的追认而生效，如无代理权人代理他人订立合同，经本人追认可以生效。由于这种追认表明效力待定合同的订立是符合权利人的意志和利益的，因此经过追认可以消除合同存在的瑕疵。另一方面，因权利人的追认而使合同有效，并不违反法律和社会公共利益，相反，经过追认而有效，既有利于促成更多的交易，也有利于维护相对人的利益。

　　以上就是关于无效合同补正的情形有哪些及其相关问题，无效合同的补正是指当事人所签订的合同违反了法律禁止性规定，导致合同不能满足有效条件，当事人可以通过事后补正或实际履行来使合同满足有效的条件，促使合同有效。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，希望对您有帮助，感谢您的阅读。