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无效施工合同怎么处理

发布时间：2019-08-21 13:14:15

　　建筑工程在开工建设之前要签好一系列的合同，包括建筑承包合同、建筑施工合同、建筑材料买卖合同等等，如果建筑施工合同被认定为是无效的，那么无效施工合同怎么处理？阅读完以下小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、无效施工合同怎么处理

、、，笔者认为，对建设工程施工合同无效的处理要按照不同情况分别对待。

　　1、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

　　承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。，收缴当事人已经取得的非法所得。对于该种情况，承包人享有请求参照合同约定支付工程价款的权利，但没有利润请求权。违反《建设工程质量管理条例》的相关规定，施工单位超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，对施工单位处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，对施工单位处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；有违法所得的，予以没收。以欺骗手段取得资质证书承揽工程的，吊销资质证书，对施工单位处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；有违法所得的，予以没收。

　　2、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。

　　3、修复后的建筑工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

　　二、建设工程施工合同无效的原因

　　导致建设工程施工合同无效的原因主要有以下几种情况：

　　1、建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义订立的建设工程施工合同。

　　2、建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义订立的建设工程施工合同。

　　3、承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或者承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人订立的建设工程施工合同。

　　4、总承包单位将工程分包给不具有相应资质条件的承包单位订立的建设工程施工合同。

　　5、分包单位将其承包的工程再分包订立的建设工程施工合同。

　　三、建设工程施工合同的效力

　　1、一般合同生效条件：行为人具相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、公共利益等。而建设工程合同还应满足下列条件：行为人具相应的缔约能力；符合基建程序。

　　2、常见无效情形：（1）合同主体不具建筑活动主体资格；（2）违反国家规定程序与国家批准计划；（3）全部工程予以转包；（4）全部工程以分包名义转包给第三人；（5）总承包人私自将部分工程分包；（6）分包单位再分包或分包单位无相应资质。

　　3、似乎无效，却是有效情形：（1）签约时未取得土地使用权证、规划许可证、报建手续时，去补办手续前无效；在审理期间补办应有效。（2）签约时未取得土地证，但已审查被批准用地，为有效。（3）超过《规划许可证》范围的合同是否无效，看是否违反法律、行政法规的强制性规定。（4）超越资质缔约，在满足以下条件为有效：属于《资质等级标准》规定町上浮到建设项目要求相符的等级条件；质量验收合格；结算价款按原约定等级结算时合同有效。（5）跨地区承揽，未办外来企业承包许可证的，手续不全，但不违反建筑法强行规定，仍有效。（6）应招标未招标工程，发包人直接发包，承包人有相应资质，且已履行的，应认定有效。

　　4、无效条款：（1）建筑合同中带资，垫资条款争议大。，且垫资是国际惯例，应认定有效；，但发包人应支付垫资利息。（2）国家投资建设的重大工程，且由国家对工程款依法结算的。若承包人与发包人自行约定结算条款无效。（3）分包人与总包人约定：“总包人应付分包人的工程款，待发包人支付给总包人后再予以支付。”这样的约定势必增加社会三角债情况。，而认定无效。

　　以上就是小编为您整理的最新无效施工合同怎么处理的相关内容。综上，无效施工合同的处理是承包人可以请求参照合同约定支付工程价款的等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。