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如何维护出租房屋安全案例纠纷

发布时间：2020-12-07 23:39:15

　　如何维护出租房屋安全案例纠纷

　　案情介绍：王某与天一公司于2004年4月签订房屋租赁合同一份，约定将天一公司房屋租于王某用于餐饮、客房和桑拿，月租金为8000元，一方违约承担违约金5000元。承租人拖欠租金累计达10天的，出租人有权终止合同，租金按半年结算。合同签订时，该房屋经消防验收同意投入使用，验收报告同时进一步完善各项消防安全管理制度，对建筑内配置的消防器材应当定期维护保养，保证完好有效;已经消防验收的工程如有改建、扩建、用途变更，，该意见还注明：经营场所不得用作人员住宿。

。后由于消防隐患未能清除，王某所从事的餐饮等活动无法进行，。

　　[分歧]

　　本案在审理过程中，共形成两种意见。一种意见认为，原被告之间的房屋租赁合同因违反消防法消防安全的强制性规定，应属无效合同;另一种意见认为，根据当事人意思自治及保护交易安全原则，应认定本案合同为有效合同，如果消防设施存在问题，影响生产经营的，可以申请撤销双方所签订的合同，而不应作为认定合同无效情形。

　　在此，笔者同意第二种意见。本案将试从以下几个方面分析原被告双方所签订合同的效力问题。

　　[评析]

　　一、从意思自治原则看本案合同的效力

　　民法上的意思自治原则，又称私法自治原则，“指私人相互间的法律关系应取决于个人之自由意思。只要不违反法律之根本精神，个人之法律关系均可依其自己的意思，自由创设。”[1]意思自治原则的出现是与私有制社会商品经济的发展相联系的，其作为一种意思形态的存在，反映了经济发展的内在规律性，是市场经济发展的内在要求。在市场竞争条件下，市场将产生资源的有效配置，从而使生产处于其生产可能性边界上。当所有行业都受到竞争的抑制与平衡作用时，市场便能够使用最有效率的技术和最低数量的投入，生产出有效的产品组合。是否交易，如何交易，完全取决于当事人的意志。交易自由才能促进竞争，有了竞争社会才会发展，资源才能发挥最大效用。英国著名法学家梅因曾就此讲过一句话：“我们可以说，直到现在，进步的、社会的发展就是由身份到契约的过程”。因此，在不违背公共利益的前提下，应充分的尊重当事人的自由意志。对于意思表示有瑕疵的，可以通过当事人协商、申请撤销的方式予以补救。