新建小区土地使用权仅剩29年 业主难维权
发布时间：2019-08-06 16:36:15
叶县一新建小区土地使用权仅剩29年，国土局领导说问题卡在开发商那里
搬进新房住了一年多，才知道新房的土地使用年限还剩下29年，不足正常住宅使用年限的一半。近日，叶县天泰花园的数十名业主向记者反映了此事。
叶县国土资源局孙副局长表示，他们曾多次要求开发商补交土地出让金，办理土地使用权延期手续，但遭到开发商拒绝。
反映：新房土地使用权仅剩29年
天泰花园位于叶县县城的东南部，是一个新开发的居民小区。投资商为香港天泰实业有限公司，承建商为漯河市天泰建设开发有限公司。一期工程7栋楼房2008年完工，目前已基本卖完。二期6栋楼房正在建设中。
在天泰花园，几名业主说，他们大多是在完工前交清了房款，房价平均每平方米1400元左右。入住后，他们迟迟拿不到房产证，后来才听说，新房的土地存在问题。“新房所占的土地并不是70年产权的住宅用地，而是40年产权的综合用地，土地使用权到2039年就到期了，现在一算，还剩下29年。”
一名李姓业主说，因为土地使用性质不对，使用年限太短，导致现在房产局不给办理房产证。另外，土地使用权到期后，如果这块地再开发或者被征用，开发方只会赔偿地面部分，而不会赔偿土地部分。
现场：售楼员说能自动延期
9月4日，记者来到天泰花园小区。小区的售楼部紧临小区大门，门头的宣传招牌上仍清晰地显示着“水岸豪宅”、“错层空间”、“园林社区”的字样。
记者以买房者的身份看房。售楼人员说，一期已经全部卖完，目前出售的是二期楼盘，均价每平方米1700元左右。记者问：“能办理房产证不?”售楼人员说，肯定能，房子手续非常全，也支持分期付款。记者问：“土地使用权是不是只剩不到30年了?”售楼人员说，因为土地是从别人手里买的，有效期有点短，“但到期后能自动续期的”。
在售楼部墙上悬挂的土地使用证上，记者看到，地类(用途)为“综合”，终止日期是2039年12月(从1999年开始，有效期为40年)，颁证日期为2006年3月6日。
记者亮明身份进行采访，两名售楼人员称，公司负责人不在，也无法联系上。
国土局：问题卡在开发商那里
4日上午，记者来到叶县国土资源局，主管土地利用的孙姓副局长接受了采访。
孙副局长介绍，天泰花园所用的土地原来是一家工业企业的。在2006年，这块地按照原来的用地性质转让给了漯河市天泰建设开发有限公司，转让时是根据剩余年限评估的地价。
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