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开发商无权随便出售小区地面停车位

发布时间：2020-05-03 04:12:15

　　2004年11月，冯先生与某房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，购买位于市郊某小区的一套商品房，房屋总价款53万元。2006年12月，冯先生又向该房地产公司购买了小区地面143号汽车停车位，价款1.8万元。2007年2月19日，冯先生与房地产公司正式签订房屋交接书，办理了房屋入住手续，冯先生同时取得了所购的小区地面汽车停车位一个。2007年11月，冯先生以地面汽车停车位属业主共有，房地产公司无权销售地面汽车停车位使用权为由，，要求房地产公司返还支付的购车位款1.8万元，并赔偿相应利息损失。

，房地产公司将小区汽车停车位出售给冯先生，与法有悖，房地产公司应当将收取的款项退还冯先生，并承担相应利息损失。据此，，要求房地产公司返还购买小区地面汽车停车位款1.8万元及赔偿相应利息损失。

　　律师分析：业主冯先生向房地产公司购买了地面汽车停车位一个，并支付了1.8万元。物权法》第七十四条第三款之规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。冯先生购买的停车位是小区公共配套设施，属全体业主共有，房地产公司根本无权销售地面汽车停车位使用权，其所取得的款项属于不当得利，应当予以返还，并赔偿相应利息损失。。