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小区广告收益该落入谁“口袋”

发布时间：2019-08-19 15:49:15

　　小区内户外广告牌林立、小区电梯里广告随处可见，商家不时在小区举行宣传活动……细心的市民不难发现，现在小区内各种收益性的广告在逐渐增多。然而，在小区内设置广告是否须征得业主的同意呢?广告的收益又该归谁、如何分配呢?带着这些问题，记者采访了小区的业主、物业管理人员及律师。

　　小区内广告随处可见

　　近日，记者来到位于金湖路一住宅小区看到，小区内各种宣传栏、警示牌也带上了“商业味道”，宣传栏上除了相关生活知识以及小区事务通告等内容外，还有不少商家、企业的宣传信息，占据很大的版面，宣传栏和警示牌几乎成了广告栏。而小区内每栋住宅的出入口，均贴有小幅的商家广告。

　　记者又走访了市区部分新建的高级住宅小区，小区内设置的广告多为户外广告牌和电梯广告，广告类型涉及了家居用品、汽车、教育培训、保险公司等各个行业，而越是高档的住宅小区，各式各样的广告就越多。

　　中山东路一高层住宅小区的业主黄先生告诉记者，小区内除了刊登一些平面广告外，不时还有商家在小区内做各种短期活动广告、促销活动等。“前段时间，就有汽车经销商到小区内办汽车展销会，还给业主派发宣传单。”黄先生说。

　　小区广告多由物业管理

　　小区内的公共空间属于业主共有，那么，广告进入小区是否有征得业主同意?在采访中，多数业主表示并不知情。一名姓刘的业主说：“现在走到哪里都遍布广告，早就习以为常，平时也没怎么留意小区内刊登的广告，更不知道这些广告是怎么管理的。”另一名姓黎的业主则表示，小区内的广告都是由物业公司负责管理，业主很少过问。

　　海滨路一住宅小区的物业管理人员陈小姐表示，对进入小区的广告，物业管理公司都会对商家的信誉及广告的数量进行严格的把关，而小区内刊登的大部分是赞助广告或是公益广告。陈小姐向记者举例说，近期小区的公告栏及一些护绿的标识陈旧，小区和某通讯公司合作，由该公司出资制作公告栏和绿化标识，然后在公告栏上留出一个位置给该公司张贴最新的咨询，这样小区就不用专门投入一笔资金用于公告栏和护绿标识的建设。

　　那么，在小区内刊登收益性的广告，物业公司是否有征得业主同意呢?物业管理人员江先生谈到，这个首先要看广告是否经由物业公司发出去的，因为现在很多小区里的广告是商家避开物业管理公司混进小区里发放的，或者有些商家本身就是小区业主，他们有时也会擅自在小区发放广告，这种情况现在在小区内很普遍，而且防不胜防。“新建的住宅小区在和业主签订前期物业管理服务协议或物业管理委托合同的时候都会作明确的约定，基本上都是委托物业公司进行经营，因为这样在操作上比较可行，也符合业主的利益。”江先生说。