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绿地变车库，开发商被告

发布时间：2021-01-16 06:47:15

　　绿地变车库，开发商被告

　　[案件回放]

　　某房地产开发公司在出售其所开发的小区时，在《商品房销售合同》中写明在该小区西南角建有一定面积的绿地。胡小平等四人各自购买了一套商品房。随后，房产公司未经有关部门批准，擅自将该小区西南角原设计为绿地的地方改建为五间车库。为此，胡小平等四人将房产公司告上法庭，要求拆除上述车库。

，司法解释的规定，被告擅自改变原设计，将小区西南角原设计为绿地的地方改为建造五间车库，侵害了胡小平等四原告的合同权益，原告方诉请被告拆除该车库，符合法律规定，予以支持。最后，。

　　[律师评析]

　　本案是一起由商品房买卖引发的建筑物区分所有权纠纷案件，争议的焦点是房产公司作为开发商是否有权擅自变更建筑区划内共有部分的原设计用途。

物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”以及第七十三条第一款等规定，改变建筑区划内共有部分用途的权利，在于该建筑区划内的全体业主而非开发商。

　　胡小平等四业主与公司签订的《商品房销售合同》，实际上包括两个内容，即业主个体向开发商购买作为专有部分的住宅，以及全体业主基于此前各自购买的专有部分的同时，还向开发商购买了专有部分以外的共有部分。共有部分具有两个特点：其一，从属性。即共有部分为附随于专有部分的附属物或从物。其二，不可分割性。即共有部分本身不得被分割。因此，开发商不仅应当按照与业主个体订立的《商品房销售合同》中专有部分的约定交付标的物并办理相关登记，而且还应当按照双方关于共有部分的约定交付共有部分。

　　此外，业主还享有对共有部分要求排除妨碍的权利。第三人或某个建筑区划内的业主，在使用建筑物的共有部分时违反通常的使用方法或损坏共有部分或对他人的共有权形成妨碍时，任何该建筑区划内的其他业主均有权制止、要求其排除妨害。：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，。”